TÉRMINOS Y CONDICIONES ESPECÍFICAS
 
Duración de la subasta:
Inicio: vie 17/11/2017 horas 15:30
Finalización: jue 18/01/2018 horas 15:30
 
Condiciones de visita de los lotes:

Fechas de las visitas: con cita previa

Para reservar visitas y recibir más información y detalles:

info.espana@gobit.it – tel. +34.611.70.96.87

info@gobid.it - tel. +39.0737.782080


Depósito
 
Para la participación a la Subasta es necesario ingresar un depósito igual a EUR 22.470,00.
 
El deposito deberá de realizarse mediante transferencia bancaria en la cuenta expresada a continuación:
 
MONTE PASCHI DI SIENA SPA
Agenzia di Fabriano
 
IBAN : IT 43 K 01030 21100 000000414486
Swift/BIC: PASCITM1K07

Nombre beneficiario: GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP SRL
 
Los usuarios interesados deberán de consignar el deposito descrito anteriormente antes de la finalización de la Subasta.
Solo una vez recibido el deposito el usuario será autorizado a la participación de la Subasta.
 
Los usuarios que hayan participado a la Subasta, pero no se hayan adjudicado ningún bien recibirán su caución dentro de los 20 días hábiles siguientes a contar desde la conclusión de la subasta y sin intereses.
 
Si tras haber realizado el depósito y habiéndose adjudicado el lote de venta el oferente no perfecciona la adquisición mediante el pago del precio de venta y del Buyer’s Premium dentro de los términos establecidos, la venta se entenderá automáticamente resuelta y sin efecto. El adquirente perderá la caución, que será retenida a modo de indemnización por gastos y perjuicios causados.
 

Adjudicación de los lotes
 
Al finalizar la subasta, en el caso de que la mejor oferta haya alcanzado o superado el precio de reserva, el Mandante pondrá en conocimiento los acreedores con privilegio especial y quienes podrán presentar mejor postor en el plazo de 10 DÍAS naturales desde dicha comunicación. Si dentro del plazo de diez días siguientes a la notificación antes indicada se presentare mejor postor, el Mandatario en común acuerdo con el Mandante, acordará abrir licitación a través de la página web del Mandatario, entre los oferentes. Dicha subastilla, limitada exclusivamente al que haya presentado la mejor oferta durante el periodo normal de licitación y al acreedor o acreedores con privilegio especial, o persona o personas designadas por estos últimos, se llevará a efecto según las reglas y usos del Mandatario, en común acuerdo con el Mandante, siendo el precio mínimo de venta el resultante de la mejor oferta recibida por este último mejor postor (el acreedor con privilegio especial o persona presentada por este).
En el caso de que no se presente mejor oferta, a los adjudicatarios se le enviarán la confirmación de adjudicación provisoria a frente de la cual serán tenidos a realizar los pagos dentro de los plazos establecidos.
 
La confirmación de adjudicación provisoria será enviada al Mandante lo cual notificará a los acreedores privilegiados y al Juzgado de lo Mercantil el éxito del procedimiento de venta.
 
Al finalizar la subasta, para el supuesto de que la mejor oferta recibida no alcance el precio de reserva, la adjudicación deberá de ser aprobada por los organismos del procedimiento.
 
En caso de que la mejor oferta recibida sea superior al precio de salida, pero inferior al precio de reserva y, para este último caso, el Mandante hubiese decidido no proceder a su adjudicación a ninguno de los ofertantes, se notificará tal circunstancia a todos los acreedores personados en el procedimiento para que en el plazo de 15 días presenten ellos mismos, o terceros, ofertas de compra. Si dentro del plazo de quince días siguientes a la notificación antes indicada se presentare mejor postor, se abrirá una nueva licitación a través de la PLATAFORMA, entre los oferentes. Dicha subastilla, limitada exclusivamente al que haya presentado la mejor oferta durante el periodo normal de licitación y a los acreedores personados en el procedimiento, o personas designadas por estos últimos, se llevará a efecto según las reglas y usos de la casa o entidad que subasta (Mandatario), siendo el precio mínimo de venta el resultante de la mejor oferta recibida por este último mejor postor (el acreedor o persona presentada por este).
 
  
Modalidad de participación
 
Para poder participar a la subasta, el usuario deberá registrarse a la página www.gobid.it, añadiendo sus propios datos personales, solicitar la registración a la subasta y aceptar sus términos y condiciones.
 
Los datos añadidos por parte del usuario en fase de registración a la página de la subasta serán los mismos a lo cual en caso de adjudicación se atribuirá la venta y a los cuales serán intestados los lotes. Todos los pagos requeridos, precedentes y sucesivos a la venta, deberán de ser realizados por parte de los usuarios registrados. Eventuales procuras o poderes podrán tenerse en cuenta solo en caso de autorización del Mandante.
 
El usuario tendrá que ingresar el deposito requerido para la participación a la subasta en la cuenta bancaria antes especificada.
El usuario tendrá que especificar el número de subasta y el número de lotes por lo que esta intencionado a participar y enviar al mismo tiempo justificante de la trasferencia realizada a la dirección de correo electrónico gobid@pec.it.
El deposito tendrá que ser obligatoriamente acreditado antes de la finalización de la subasta.
Además del depósito, el usuario para poder ser autorizado a la participación a la subasta tendrá que facilitar la documentación expresada a continuación mediante el envío a la dirección gobid@pec.it 
 
- SI PERSONA FISICA:
 
- copia de DNI valido del sujeto con lo que se realizará la tramitación de la propiedad del lote.
- si el oferente es conjugado en régimen legal de bienes, deberán de ser facilitados también los datos del cónyuge, mediante el envío de la copia del DNI (documento no vinculante para la habilitación a la subasta, pero requerido en el caso de adjudicación)
 
- SI EMPRESA O ENTIDAD:
 
- Certificado de vigencia en el cual resulta la constitución de la Sociedad y los poderes otorgados al oferente
- Copia de DNI valido del administrador o legal representante
- Traducción debidamente legalizada del certificado de vigencia, en el caso de que la empresa no sea española o italiana
 
- Procura especial recibida o autenticada por notario, en el caso de participación mediante representante
 
El conjunto de las acciones de: consignación del depósito, formalización de la inscripción a la subasta – con aceptación expresa de las condiciones generales y específicas, publicada en la página web www.gobid.it – y envío por parte del usuario de toda la documentación requerida como antes especificado, se considerará equivalente a una oferta irrevocable de adquisición al precio fijado como base de la subasta por cada experimento de venta y constituirá un compromiso vinculante de adquisición por parte del usuario.
 
Dicha oferta será formalizada mediante puja online por parte del Mandatario por cuenta del usuario que, como primero, haya perfeccionado el procedimiento antes mencionado.
 
El Mandatario informará, en cualquiera de las modalidades, a todos los usuarios sobre el hecho de ser o no mejor postor en el momento de perfeccionamiento de la oferta irrevocable de adquisición antes citada.
 
Formulación de las mejoras
 
La oferta, formalizada por el primero oferente, podrá ser mejorada por pujas de importe mayor, realizadas por parte de cualquier usuario habilitado a la subasta.
 
El usuario que querrá resultar el mejor oferente (y adjudicatario provisorio), deberá de realizar la oferta más alta al finalizar la subasta on-line.
 
Obviamente, en el caso de que haya más participantes que realicen mejoras en la subasta, también el usuario reconocido como “primero oferente” podrá participar a la adjudicación de los lotes realizando mejoras sobre el precio actual.
 
Para poderse adjudicar el/los lote/s en venta, los usuarios serán invitados a mejorar el precio indicado en subasta (y, por tanto, a realizar por lo menos una mejora) según las modalidades indicada en las condiciones generales.
 
Cargas
El oferente asumirá todos los gastos e impuestos derivados del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, los derivados del registro de la propiedad, así como los fiscales, de notario y de registro de la propiedad. También asumirá todos los gastos e impuestos derivados de la compra IVA o ITP o AJD o IIVTNU, así como cualquier tipo de tasas o impuestos municipales. El adjudicatario tendrá que proceder con el pago de los gastos en el plazo de 30 días desde la comunicación de adjudicación. El Buyer’s Premium debido tendrá que ingresarse en el plazo de 10 días desde la adjudicación.

La enajenación del bien inmueble se realiza libre de cargas y gravámenes, como establecido en el Plan de Liquidación.
 
Forma de pago  
Todos los pagos tendrán que realizarse enteramente mediante transferencia bancaria utilizando las cuentas comunicada en el momento de la registración o juntos con la comunicación de adjudicación (véase condiciones generales de subasta)
 
Plazo de pago
El pago del precio de adjudicación de los lotes deberá de realizarse en el plazo de 30 días desde la comunicación de adjudicación y, en cualquier caso, no después de la fecha concretada para la transmisión de propiedad. (véase condiciones generales de subasta)
 
El pago del Buyer’s Premium deberá de realizarse en el plazo de 10 días desde la comunicación de adjudicación.
 
El pago de los gastos derivados de la compra, así como cualquier tipo de tasas o impuestos municipales y gastos de tramitación deberá de realizare en el plazo de 30 días desde la comunicación de adjudicación y, en cualquier caso, no después de la fecha concretada para la transmisión de propiedad.
 
Transmisión de propiedad
 
La transmisión de propiedad tendrá lugar solo después el pago del precio de adjudicación y de las comisiones sobre el mismo (Buyer’s Premium) y de los gastos derivados de la compra, mediante escritura notarial según las modalidades establecidas por el Mandante.
 
El Mandante se hará cargo, finalmente, de realizar petición al Secretario Judicial para que proceda al
levantamiento de los embargos, cargas y anotaciones dimanantes del concurso que pesaran sobre los bienes transmitidos mediante el libramiento de los correspondientes mandamientos.
 
Para el supuesto de que el mejor postor designado adjudicatario de los mismos no concurriese al otorgamiento de los documentos que resulten necesarios para su transmisión sin necesidad de declaración o intimación judicial expresa, el Mandatario en acuerdo con el Mandante, podrá tenerlo por desistido en su oferta de compra. El importe depositado a título de Buyer's Premium será perdido y retenidos a título de indemnización.
 
Otras condiciones especificas
 
Buyer’s Premium: un cargo porcentual (más IVA del 22.00%) del precio de adjudicación se aplicará según las modalidades indicadas en la tabla expresada a continuación:
 

BUYER'S PREMIUM DECRECIENTE A TRAMOS PROGRESIVOS
Desde - Hasta	€ 0,00	€ 200.000,00	6%
Desde - Hasta	€ 200.000,00	€ 500.000,00	5%
Desde - Hasta	€ 500.000,00	€ 1.000.000,00	4%
Más de	€ 1.000.000,00		3%

 
Ejemplo
Precio de adjudicación: € 3.731.586,80
 

Base de cálculo	Tramos Buyer’s Premium	Importe Buyer’s Premium
€ 200.000	6%	€ 12.000,00
(€ 200.000 - € 500.000)	5%	€ 15.000,00
(€ 500.000 - € 1.000.000)	4%	€ 20.000,00
(€ 1.000.000 - € 3.731.586,8)	3%	€ 81.947,60
Total B.P. debido		€ 128.947,60

 
Incidencia del Buyer’s Premium sobre el precio final de adjudicación: 3,46%    
 
El cálculo del Buyer’s Premium se divide en varios tramos, cada uno de los cuales corresponde a un porcentaje decreciente al aumentar estos.
Por cada precio de adjudicación, el Buyer’s Premium correspondiente se formará por la acumulación entre los honorarios calculados sobre el respectivo tramo de referencia, según las modalidades expresadas en la tabla antes citada.
El Buyer’s Premium tendrá un importe mínimo de 3.000 euros mas IVA del 22.00% (comisiones mínimas).                                                                                           
 
La adjudicación se realizará en favor del usuario que habrá presentado la mejor oferta por cada lote. 
La transmisión de propiedad se realizará mediante escritura notarial según las modalidades establecidas por el Mandante.
 
Para el supuesto de que el adjudicatario no perfeccione la adquisición mediante el pago del precio de venta y del Buyer’s Premium dentro de los términos establecidos, la adjudicación será atribuida al siguiente mejor postor.
Las pujas realizadas son vinculantes y constituyen un compromiso formal de adquisición. Para el supuesto de que la adjudicación al mejor postor no se perfeccione, la misma será atribuida al siguiente mejor postor, y así sucesivamente.
 
IVA: IVA del 21.00% del precio de venta, que será calculado sobre el precio de adjudicación de cada lote y sobre el respectivo Buyer’s Premium (si fuera aplicable). La aplicación del IVA podrá variar en el respecto de las normas en materia según el sujeto adjudicatario.
 
Extra-Time: En el caso de que en los últimos 5 minutos algún usuario realice una puja, el plazo será ampliado por un período de 5 minutos más y volverá a iniciarse la cuenta regresiva y así hasta que no se realice ninguna oferta en los últimos 5 minutos de extra-time. En el caso de oferta máxima (proxy bid) los incrementos automáticos serán considerados válidos para la ampliación del plazo extra-time.
 
La venta de los bienes será realizada de conformidad con la situación en la que estos se encuentren, tanto tanto en cuanto a su configuración física como su sustitución jurídicaEn la venta no tiene lugar ningún tipo de garantía posterior a la venta por la no conformidad del bien, de forma que esta no podrá ser reclamada por ninguno de los adquirentes o interesados.
 
Por lo tanto, la existencia de eventuales daños o falta de calidad en los bienes vendidos no podrá dar lugar a ninguna acción extrajudicial ni judicial de indemnización o resarcimiento.
 
Queda excluida cualquier responsabilidad del Mandatariorelativa a la existencia de derechos de terceros sobre los bienes objetos de la venta.
 
La venta se realiza con obligación por parte del comprador de asumir sus propios gastos y responsabilidad a efectos de comprobar su verdadera conformidad con el bien dispuesto a la venta.
 
La venta de los bienes inmuebles se realiza en conformidad con los hechos y derechos en los que se encuentran, con todas las eventuales accesiones, pertenencias, acciones y derechos, servidumbres activas y pasivas que se deriven. La venta del inmueble se realiza a cuerpo cierto, sin ninguna garantía por desperfecto, daños u otras deficiencias.
 
ABUSOS, VIOLACIONES, GRAVAMEN, CONFORMIDAD A LA NORMATIVA VIGENTE
Para más información sobre eventuales abusos, violaciones, gravamen, falta de conformidad respecto a la normativa en materia y para toda la información sobre los lotes en venta, véase el informe de tasación publicado en la página de la subasta.
 
En el caso de incomprensiones derivadas de la interpretación de las disposiciones contenidas en las condiciones generales y específicas expresadas en la plataforma traducidas en otros idiomas, dará fe de la intención de las mismas la versión italiana del texto.