TERMES I CONDICIONS GENERALS

Índex de Continguts:
 
·         Art. 1. Definicions
·         Art. 2. Aplicabilitat
·         Art. 3. Publicació i desenvolupament de les subhastes i dels anuncis
·         Art. 4. Modalitats de participació i presentació de les ofertes
·         Art. 5. Oferta irrevocable de compra
·         Art. 6. Obligacions del Mandant
·         Art. 7. Buyer’s Premium
·         Art. 8. Càrrecs
·         Art. 9.  Dipòsit de Garantia
·         Art. 10. Pagaments
·         Art. 11. Transferència de propietat
·         Art. 12. Garanties
 
 
Art.1 Definicions:
 
GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.: Titular i gestor del lloc de subhastes en línia internet http://www.gobidreal.it, amb seu a Milà, Via P.O. Vigliani, 19, P.IVA -C.F. 09441470961, autoritzada per a la venda en subhasta amb Llicència atorgada pel Prefecte de Milà n.13/2008 del 9/04/2008.
gobidreal.it: Marca registrada propietat de GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.
www.gobidreal.it: El lloc web gestionat per GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. per a la venda de béns immobles per encàrrec del Mandant.
Mandant: Responsable del Procediment
Mandatari:GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.
Procediment:procediment concursal declarat pel Tribunal o encàrrec de venda atorgat per particulars
Subhasta: Venda competitiva en línia de béns immobles publicada a www.gobidreal.it
Anunci: Publicació d'un avís sobre la venda o la recollida d'ofertes/manifestacions d'interès sobre béns immobles publicada a www.gobidreal.it
Lot: Bé o conjunt de béns presents, objecte de Subhasta o Anunci
Usuari registrat: Usuari inscrit a www.gobidreal.it
Registre a la subhasta: Autorització sol·licitada per l'usuari registrat per participar a la subhasta Subhasta
Bidder Number: Identificatiu de l'Usuari registrat
Condicions Generals: els presents termes i condicions
Condicions Específiques: Termes i condicions específiques de la Subhasta
Dipòsit: Import a abonar per a la participació a la Subhasta.
Preu Base: Preu de sortida dels lots individuals
Preu de reserva: Preu mínim el qual assoliment dóna autorització a l'adjudicació provisional del lot
Preu actual: Preu actual del Lot, resultant de la/s puja/es realitzada/es pels usuaris
Oferta estàtica: import introduït per l'usuari per augmentar el preu actual del lot
Oferta màxima: (proxy bid) Import màxim que l'usuari està disposat a pagar pel lot
Puja Mínima: Import preestablert afegit al preu actual necessari per poder formalitzar l'oferta estàtica.
Extra-time : Prolongació del temps útil per realitzar ofertes en subhasta  (vegeu secció Extra-time)
Adjudicació provisional: Comunicació adreçada al millor postor per part de GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.  
Preu d'adjudicació: Import d'Adjudicació del lot, net de l'eventual Buyer’s Premium degut i eventuals càrrecs addicionals fiscals i no
Buyer’s Premium: Compensació corresponent al mandatari calculada sobre la base imposable del preu d'adjudicació

 
2. Aplicabilitat: 
 
Les presents condicions s'apliquen a l'ús del lloc www.gobidreal.it i, en particular, a la publicació i al desenvolupament de les subhastes i dels anuncis, així com als termes i condicions de participació dels usuaris.
 
     2.1. Condicions específiques
 
Per a cada subhasta o anunci, on estiguin previstes, es publicaran les Condicions específiques, amb les quals s'indicaran totes les informacions específiques relatives a la subhasta o a l'anunci mateix i als lots
Les presents condicions són aplicables llevat d'indicacions diferents proporcionades per les Condicions Específiques de cada subhasta o anunci 
 
 
 
3.  Publicació i desenvolupament de les subhastes i dels anuncis
 
Les subhastes i els anuncis es publicaran al lloc www.gobidreal.it amb indicació de les dates de desenvolupament i dels lots presents i, on estiguin previstos, dels termes i condicions generals i específiques. 
 
GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l, d'acord amb el Mandant, es reserva el dret d'anul·lar, prolongar o interrompre la subhasta o els anuncis.
 
 
4. Modalitats de Participació i Presentació de les ofertes.

4.1 Anunci 
 
La participació de l'usuari a la modalitat anunci serà normada per les condicions específiques, on estiguin presents.
 
4.2 Subhasta en línia

4.2.1 Procés de registre

Per participar a la venda, l'usuari haurà d'inscriure's al lloc www.gobidreal.it, introduint les seves dades personals, sol·licitar el registre a la subhasta, acceptant-ne termes i condicions.
 
Les dades introduïdes pel subjecte en fase de registre al lloc i a les subhastes seran les mateixes a les quals eventualment s'atribuirà l'adjudicació i a les quals s'atorgarà la propietat de l'immoble. Tots els pagaments sol·licitats, anteriors i posteriors a la venda, hauran de ser efectuats pels subjectes registrats.  Eventuals poders o delegacions podran ser considerats prèvia autorització del Mandant.
 
L'usuari haurà de procedir a abonar el dipòsit de garantia sol·licitat mitjançant transferència bancària al compte corrent especificat a les condicions específiques de venda i a la pàgina del registre.
On s'indiqui a les condicions específiques de venda el pagament del dipòsit podrà ser efectuat en línia mitjançant targeta de crèdit.
 
L'usuari està obligat a especificar el número de subhasta per la qual es té intenció de participar i enviar simultàniament còpia comptable de la transferència efectuada a l'adreça gobidreal@pec.it
 
La garantia haurà de ser necessàriament acreditada abans del termini de la subhasta, llevat d'indicacions diferents presents a les condicions específiques de venda.
 
A més de l'acreditació del dipòsit de garantia, l'usuari, per ser habilitat a la participació a la subhasta haurà de proporcionar els següents documents mitjançant càrrega a la secció "Els Meus Documents" o mitjançant enviament a l'adreça gobidreal@pec.it
 
-       SI PERSONA FÍSICA:
 
-       Còpia d'un document d'identitat en vigor del subjecte al qual s'atorgarà la propietat de l'immoble (no serà possible atorgar la propietat de l'immoble a un subjecte diferent del que subscriu el registre, segons el procediment descrit al punt 5.1)
-       Còpia del codi fiscal
-       Si l'ofertant està casat en règim de comunitat de béns, hauran de ser indicades també les dades corresponents del cònjuge, amb enviament de la còpia relativa del document d'identitat (document no vinculant a efectes de l'habilitació però sol·licitat en cas d'adjudicació)



-       SI SOCIETAT o ENTITATS:
 
-       Certificat de registre mercantil actualitzat o certificat C.C.I.A.A.
-       Còpia d'un document d'identitat en vigor del subjecte que ha subscrit l'oferta en representació de la societat i, en cas que es tracti d'un subjecte diferent del representant legal, còpia de l'acte del qual resultin els poders relatius 
-       Còpia del codi fiscal del subjecte que ha subscrit l'oferta
-       Eventual traducció degudament legalitzada del certificat de la cambra de comerç, on la societat no fos italiana
-       Procuració especial rebuda o autenticada pel notari, en cas de participació mitjançant representant   

 
Quan es prevegi per condicions específiques es demanaran documents addicionals que s'integraran als esmentats anteriorment.
 
5. Oferta irrevocable de compra
 
5.1 Procediment de perfeccionament de les ofertes a preu base de subhasta
 
El combinat disposat de l'acreditació del dipòsit de garantia, de la formalització de la inscripció a la subhasta – amb acceptació expressa de les condicions de venda generals i específiques, publicades en línia a www.gobidreal.it – i de l'enviament per part de l'usuari de tota la documentació requerida com a suport, tal com s'especifica anteriorment, al punt 4.2.1, es considerarà equivalent a una oferta irrevocable de compra al preu fixat com a base de subhasta per a cada experiment de venda i constituirà, ell mateix, un compromís vinculant de compra per part de l'usuari.
 
Aquesta oferta serà formalitzada a la plataforma directament pel Mandatari mitjançant una aposta en línia, en nom del primer usuari que hagi completat el procediment de perfeccionament descrit anteriorment.
           
Quan hi hagi més participants que hagin formalitzat la seva oferta irrevocable de compra, segons les modalitats descrites anteriorment, i cap dels oferents faci una pujada a la Plataforma, resultarà          millor oferent i, per tant, adjudicatari provisional, aquell que, primer, en ordre de temps:
 
            - hagi completat el procediment esmentat anteriorment.
 
El Mandatari tindrà cura d'informar amb qualsevol modalitat tots els oferents del fet que resultin o no els millors oferents en el moment de la formalització de l'oferta irrevocable de compra esmentada anteriorment. 

 
5.2 Presentació de les ofertes per augment del preu base.
 
Formulació de les pujades
 
L'oferta, formalitzada per al primer oferent, podrà ser superada per apostes d'import superior, formulades per qualsevol usuari habilitat.
 
L'usuari que vulgui resultar millor oferent (i per tant adjudicatari provisional), haurà d'haver formulat l'oferta més alta al final de la subhasta en línia.
 
Clarament, quan hi hagi més participants que facin pujades sobre l'oferta a preu base de subhasta, també l'usuari reconegut com a "primer oferent" podrà competir per l'adjudicació dels lots fent pujades sobre el preu actual.
 
Per poder adjudicar-se el/els lot/s en venda, els usuaris seran convidats a augmentar el preu indicat en subhasta (i, per tant, a fer almenys una pujada) segons les següents modalitats:
 
 
 
5.2.1 Oferta estàtica
 
Per "oferta estàtica" s'entén una aposta al preu publicat en línia, més una pujada mínima prefixada.
 
 
5.2.2 Oferta màxima (Proxy Bid):
 
Per "proxy bid" s'entén una oferta a import màxim. Aquest correspon a la xifra màxima que l'usuari està disposat a oferir per a cada lot. El valor de la proxy bid s'insereix manualment per cada oferent.
 
Fins que l'oferta màxima formulada per l'usuari no sigui superada per una oferta d'import superior, el mateix usuari resultarà el millor oferent i, per tant, adjudicatari provisional.
 
El preu actual s'ajustarà automàticament sobre la base de l'import de les pujades prefixades, fins a l'assoliment del valor fixat com a "oferta màxima".
 
El valor de l'oferta màxima (proxy bid) formulada per un usuari, no serà visible per als altres usuaris.
 
 
5.3. Validesa de les ofertes
 
En qualsevol cas (oferta estàtica – oferta màxima – oferta lliure), les ofertes seran considerades vàlides només si es presenten dins del període de temps de realització de la subhasta.
 
5.3.1 Extra time
 
Si una oferta guanyadora es formula en els 5 minuts anteriors al tancament de la subhasta, el temps útil per fer una altra oferta s'estendrà 5 minuts més des de l'última aposta rebuda. Així successivament, per cada oferta guanyadora rebuda dins dels 5 minuts d'extratime, fins a la conclusió del temps útil.
 
En cas d'extra time, hauran de transcórrer 5 minuts sense que cap oferta addicional sigui registrada des de l'última aposta rebuda, abans que la subhasta pugui dir-se definitivament conclosa.
 
Les pujades automàtiques en cas d'oferta màxima (proxy bid) seran també considerades ofertes guanyadores.
 
 
5.4. Adjudicació dels lots
 
Al final de cada solució de subhasta, després d'una fase instructora, als millors oferents se'ls enviarà una confirmació d'adjudicació provisional segons l'art. 107 l. fall., davant la qual estaran obligats a efectuar els pagaments dins de la data de termini establerta en les condicions específiques de venda.
 
L'adjudicació provisional serà atribuïda al concursant que hagi presentat l'oferta més alta per a cada lot, o, en cas d'absència de pujades addicionals, a l'oferent que hagi estat reconegut com a primer, en ordre de temps, a haver completat el procediment de perfeccionament de l'oferta irrevocable de compra, descrit al punt 5.1.
 
En cas d'adjudicació, el preu de venda haurà de ser abonat íntegrament mitjançant transferència bancària a nom del procediment dins dels terminis establerts en les condicions específiques, sota pena de decadència i pèrdua definitiva de la garantia.
 
L'acte de venda serà estipulat mitjançant escriptura notarial segons les modalitats establertes pel Mandant (descrites al punt 11, Transferència de propietat)
 
Les ofertes presentades són vinculants i constitueixen un compromís formal de compra. Si l'adjudicatari no abona el preu dins dels terminis establerts en les condicions específiques de venda, o en cas que l'adjudicació decaigui, la venda es considerarà automàticament resolta i la garantia serà retinguda, segons les modalitats establertes a la secció "Dipòsit de garantia".  En tal cas, l'adjudicació serà atribuïda successivament, a favor del següent millor oferent, que hagi completat el procediment descrit al punt 5.1 o hagi fet una pujada, segons el que s'ha il·lustrat al punt 5.2.
 
 
 
5.5 Altres disposicions
 
Quan es prevegi per llei, el Mandant, en qualitat de responsable del procediment de venda, podrà fer ús de la facultat prevista per l'art. 107 quart paràgraf l.fall., i suspendre la venda en cas de recepció d'una oferta irrevocable de compra millorativa per un import no inferior al deu per cent del preu ofert
 
En qualsevol cas, GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. es reserva el dret de suspendre la subhasta o l'adjudicació dels lots d'acord amb el Mandant.
 
 
 
6. Obligacions del Mandant

Segons l'art. 107 l. fall., el Mandant es compromet a donar notícia mitjançant notificació a cadascun dels creditors hipotecaris o en qualsevol cas amb privilegi almenys 20 dies abans de la data fixada per a la conclusió de cada experiment de venda, així com a informar el Jutge Delegat i el Comitè de Creditors del resultat de cada intent de venda, dipositant a la Secretaria la documentació corresponent.
 
El Mandant declara que eventuals inscripcions relatives a drets de prelació, transcripcions d'embargaments i de segrests conservatius i de qualsevol altre vincle que gravi sobre els béns immobles posats en venda, seran cancel·lats segons l'art. 108 l.fall. una vegada executada la venda i cobrat íntegrament el preu. Excepte disposicions diferents presents en les condicions específiques de venda, qualsevol formalitat per a la cancel·lació serà realitzada a cura i despeses de l'adjudicatari.
 
7. Buyer’s Premium

La compensació corresponent al Mandatari serà exclusivament a càrrec del comprador i indicada amb la menció Buyer’s Premium.  Aquesta serà calculada sobre l'import d'adjudicació del bé, segons les modalitats indicades en lescondicions específiques de venda.
 
 
8. Càrrecs
 
Seran a càrrec del comprador els càrrecs notarials, els impostos legals i totes les despeses relatives a la venda, fiscals i no. La comunicació sobre l'import exacte dels càrrecs i la seva correcta especificació haurà de ser efectuada pel Mandant el més aviat possible.
 
El Mandant haurà de procedir en aquest sentit, tenint en compte la disciplina fiscal de l'operació i les eventuals facilitats de les quals el comprador vulgui beneficiar-se. El Mandant serà cridat, per tant, a verificar si l'operació està subjecta a IVA o a impost de registre i a precisar, si s'escau, si vol beneficiar-se del reverse charge.
 
Al final de la venda, el Mandatari procedirà, finalment, a demanar a l'adjudicatari si vol beneficiar-se del benefici per la primera casa o un altre benefici fiscal i a informar el Mandant en conseqüència, perquè pugui calcular l'import exacte que el comprador haurà de pagar en termes d'impostos.
 
L'adjudicatari haurà de procedir al pagament de les despeses dins dels terminis indicats en les condicions específiques de venda.
 
 
 
9. Dipòsit de garantia
 
La participació a la subhasta està vinculada al pagament d'un dipòsit de garantia obligatori definit en les condicions específiques de venda.
 
Abans de ser habilitats per participar a la subhasta, els participants hauran de pagar l'import establert mitjançant transferència bancària o, si està previst en les condicions específiques, amb targeta de crèdit a través de la plataforma. Els pagaments hauran de realitzar-se com establert en les condicions específiques de venda.
El dipòsit haurà de ser acreditat abans del final de la subhasta.
 
Per al pagament mitjançant transferència bancària es recomana fer una transferència tipus BIR (transferència d'import rellevant)
 
Si els participants a la subhasta no s'adjudiquen cap bé, el dipòsit serà retornat dins de 20 dies laborables des de l'adjudicació, sense interessos.
En cas d'adjudicació d'un o més lots, el dipòsit de garantia serà retornat després que el comprador hagi efectuat la transferència de propietat dels béns immobles adquirits en subhasta mitjançant escriptura notarial, prèvia autorització del Mandant. En aquest cas, el dipòsit de garantia podrà ser retingut tant per cobrir els eventuals càrrecs relacionats amb el Procediment, a discreció del Mandant, com per cobrir altres serveis eventuals proporcionats pel Mandatari.
En cas de pagament del dipòsit de garantia mitjançant targeta de crèdit, el dipòsit serà ingressat al compte corrent del Mandatari, que procedirà a retornar l'import retingut segons les modalitats descrites anteriorment.
Si el comprador s'adjudica almenys un lot en subhasta, serà facultat del Mandatari, en acord amb el Mandant, descomptar el dipòsit de l'import total degut pel comprador.
Si, en cas d'adjudicació, després d'haver pagat el dipòsit, l'ofertant no perfecciona la compra dins dels terminis establerts en les condicions específiques de venda, tant pel preu d'adjudicació com pel Buyer’s Premium i eventuals càrrecs addicionals, la venda es considerarà automàticament resolta i el dipòsit serà retingut com a penalització compensatòria.
 
10. Pagaments
 
L'adjudicatari provisional d'un o més lots està obligat a respectar les condicions específiques de la subhasta on es especificaran els terminis per al pagament tant dels lots adjudicats, com del Buyer’s Premium degut així com dels càrrecs addicionals, i les clàusules de compensació en cas d'incompliment de les esmentades condicions.
Tots els pagaments hauran de ser efectuats íntegrament exclusivament mitjançant transferència bancària, llevat de disposicions diferents indicades en les condicions específiques. Els detalls es especificaran a la recepció per part de l'usuari de la confirmació d'adjudicació provisional.
 
En cas que el pagament dels imports deguts no es perfeccioni dins dels terminis establerts, en acord amb el Mandant, la venda es considerarà automàticament resolta i el dipòsit de garantia serà retingut com a penalització compensatòria, amb la conseqüent decadència de l'adjudicació.
 
 
 
 
11. Transferència de propietat
 
La transferència de la propietat es realitzarà només després del pagament íntegre del preu d'adjudicació i de les despeses, tal com es preveu en les condicions específiques de venda, mitjançant escriptura notarial segons les modalitats establertes pel Mandant, llevat d'indicacions diferents presents en les condicions específiques de venda.
En cas de vendes judicials, el Mandant es farà càrrec, finalment, de donar comunicació al Jutge Delegat perquè aquest procedeixi a la cancel·lació de les inscripcions perjudicials sobre els immobles objecte de cessió segons l'art. 108 l.f., tal com s'indica a l'art. 6.
Transcorreguts els terminis previstos per als pagaments previstos en les condicions específiques de venda, en cas de no perfeccionament de la transferència de propietat, la venda es considerarà automàticament resolta i l'import pagat per l'adjudicatari a títol de Buyer’s Premium serà retingut pel Mandatari com a penalització compensatòria. L'import pagat per l'adjudicatari a títol de dipòsit de garantia serà, en canvi, retingut segons les normes previstes a la secció Dipòsit de Garantia.
 
12. Garanties
 
GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. no és responsable de la manca o parcial correspondència de les descripcions dels lots presents en subhasta o en els anuncis publicats a la plataforma.
 
Per tot el que no està previst en aquestes condicions generals o en les condicions específiques, valdran les previsions contingudes en les Condicions d'ús del lloc web www.gobidreal.it.
 
L'usuari registrat és conscient de les possibles problemàtiques tant objectives com subjectives derivades de l'ús d'una subhasta en línia o anunci en línia realitzats a través d'internet per les quals GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. no podrà ser considerada responsable.
 
GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. no respon per dany o responsabilitat directa i/o indirecta llevat de dol o culpa greu de la mateixa. En absolut GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. no respon de: accions directes de l'usuari que puguin causar dany o mal funcionament al sistema, indisponibilitat de visualització i/o ús de www.gobidreal.it, ús il·lícit de www.gobidreal.it, qualsevol esdeveniment posterior a la conclusió de la subhasta.
 
Per tot el que no està expressament previst en aquestes condicions, generals i específiques, es remet a les normes del c.p.c. i de la Llei Concursal.
La venda dels béns immobles es considera forçada (Art. 2919 c.c.). Es disposa per als béns vistos i agradats en l'estat de fet i de dret en què es troben. En la venda forçada no té lloc la garantia per defectes de la cosa. No es pot impugnar per causa de danys. (Art. 2922 c.c.).
 
Es exclou qualsevol responsabilitat a càrrec del Mandatari respecte a l'existència de drets de tercers sobre béns objecte de la venda (Art. 2920 c.c.).
           
La venda dels béns immobles es realitza en l'estat de fet i de dret en què es troben, amb totes les eventuals pertinences, accessions, raons i accions, servituds actives i passives. La venda és a cos i no a mesura, i sense cap garantia per defectes o altra manca.
 
ABUSOS, VIOLACIONS, CÀRREGUES, CONFORMITAT A LES NORMATIVES VIGENTS
Per a més informació relativa a eventuals abusos, violacions, càrregues o mancances de conformitat respecte a les normatives vigents dels lots en venda, es remet a la pericial adjunta.
 
Els lots es venen vistos i agradats en l'estat en què es troben.
La visió dels lots en subhasta és fortament recomanada, GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. o el Mandant declinen qualsevol responsabilitat per eventuals errors, omissions i imprecisions en les fotos, en les descripcions i en qualsevol altre detall indicat en subhasta o en els anuncis, per aquest motiu la visió dels lots és fortament recomanada per verificar la condició real dels béns en subhasta.
 
No es dóna cap garantia per part de GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. o del Mandant
 
/> L'acquirent acceptant les presents condicions eximeix GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. i el Mandant de qualsevol garantia o pretensió de tercers.

En cas de sorgiment de possibles litigis relatius a la interpretació de les disposicions contingudes en les condicions generals i específiques reportades a la plataforma, eventualment traduïdes a altres idiomes, prevaldrà la versió italiana del text.

Quan no s'especifiqui, els horaris reportats en les condicions específiques i a la plataforma fan referència al fus horari indicat en l'horari servidor publicat al lloc