La otra cara de Benidorm: ocho terrenos rústicos a subasta en pleno corazón de la ciudad vertical
Cuando se piensa en Benidorm, la imagen que viene a la cabeza es la de sus torres frente al mar: la ciudad con más rascacielos por habitante de Europa, un modelo urbano que ha crecido hacia arriba precisamente porque, desde hace años, ya casi no le queda suelo hacia los lados. Por eso llama la atención que, en pleno término municipal, todavía existan bolsas de suelo rústico sin urbanizar. Ocho de ellas, repartidas entre las partidas de Marchazo, Marietes y Foya Conill, salen ahora a subasta en un único procedimiento.
Un municipio que ha agotado su suelo urbanizable
No es una afirmación gratuita. Hace apenas unos días, el Ayuntamiento de Benidorm desbloqueaba en pleno extraordinario uno de sus grandes desarrollos pendientes, el sector Murtal, paralizado más de veinte años por pleitos y promesas incumplidas: más de 900.000 m² de suelo y cerca de 2.900 viviendas que llevaban dos décadas atascadas en los tribunales. Junto a él espera todavía el sector Ensanche Levante, otros 575.000 m² adicionales. Los medios especializados en el sector inmobiliario han sido claros al describir la situación: con el suelo urbanizable prácticamente agotado y unos precios residenciales entre los más tensionados de la Comunidad Valenciana, cualquier hectárea libre en Benidorm "vale su peso en oro".
En ese contexto de escasez es donde hay que situar este conjunto de terrenos. Conviene ser precisos: se trata de suelo clasificado como rústico —de secano, a pastos y, en algún caso, terreno inculto—, no de suelo urbanizable como el de Murtal o Ensanche Levante. Pero es, precisamente, esa reserva de terreno dentro de un municipio que ya no tiene apenas margen de crecimiento lo que convierte a este tipo de suelo en un activo a seguir de cerca, ya sea por su uso agrícola actual, como reserva de suelo a largo plazo o, simplemente, como parte del paisaje que todavía rodea a una de las ciudades turísticas más densas de España.
Ocho lotes, tres partidas y una autopista de por medio
El conjunto se reparte en ocho fincas independientes —que también pueden adquirirse como lote completo— con superficies que van desde los 3.235 m² hasta los 30.005 m², y que suman en total algo más de 9,6 hectáreas:
- Partida Marietes o Foya Conill: parcelas de 4.825 m² y 3.235 m² (esta última, tierra inculta)
- Partida o Paraje Marchazo: el grueso del conjunto, con parcelas de 30.005 m², 16.665 m², 16.900 m², 5.230 m², 5.000 m² y 14.432 m², la mayoría de secano
Uno de los detalles más interesantes aparece en los linderos: varias de las fincas de Marchazo lindan directamente con la Autopista Mare Nostrum (AP-7), la principal vía de comunicación de la Costa Blanca, y con un azagador de acceso agrícola que conecta las distintas parcelas entre sí. Es decir, terreno con vocación rural, pero con una posición de comunicaciones que muy pocos suelos rústicos pueden ofrecer.
Una subasta pensada tanto para comprar en bloque como por separado
El procedimiento, tramitado por el Juzgado de lo Mercantil nº 1 de Alicante, permite pujar por cada finca de forma independiente o por el conjunto completo de los ocho lotes, lo que abre la operación tanto a quien busca una única parcela de tamaño más manejable como a quien prefiera hacerse con la totalidad de la superficie disponible en la zona.
La subasta concluye el 20 de octubre de 2026 a las 16:00h. Toda la documentación de cada finca —linderos, referencia registral y anexos— está disponible en la ficha de cada lote dentro de gobid.es.
[Consultar los ocho lotes y el lote completo]
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