TÉRMINOS Y CONDICIONES GENERALES

El presente documento constituye una recopilación de ofertas irrevocables de compra cuyo objeto son los lotes publicados en la plataforma www.gobidreal.it.
Se precisa que las ofertas irrevocables de compra objeto de la presente recopilación no implican para el MANDANTE obligación ni compromiso alguno de venta, ni ningún coste por posibles mediaciones o asesorías (aparte del encargo conferido al MANDATARIO), ni constituyen invitaciones a presentar ofertas, ni ofertas al público ex art. 1336 del Código Civil italiano, ni solicitudes de ahorro público ex art. 94 y siguientes del Decreto Legislativo 58/1998.
Para consultar el reglamento de participación y toda la información relativa a la recopilación mencionada, se remite a las condiciones específicas publicadas en la plataforma www.gobidreal.it.

Índice de contenidos:
 
·         Art. 1. Definiciones
·         Art. 2. Aplicabilidad
·         Art. 3. Publicación y celebración de las subastas y los anuncios
·         Art. 4. Modalidades de participación y presentación de ofertas
·         Art. 5. Oferta irrevocable de compra
·         Art. 6. Obligaciones del Mandante
·         Art. 7. Prima del comprador
·         Art. 8. Gastos
·         Art. 9.  Depósito de garantía
·         Art. 10. Pagos
·         Art. 11. Transmisión de la propiedad
·         Art. 12. Garantías
 
 
Art. 1 Definiciones:
 
GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.: Titular y gestor del sitio web de subastas en línea http://www.gobidreal.it, con sede en Milán, Via P.O. Vigliani, 19, NIF-IVA 09441470961, autorizada para la venta en subasta mediante licencia expedida por el Cuestor de Milán n.º 13/2008 del 9/04/2008.
gobidreal.it: Marca registrada propiedad de GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.
www.gobidreal.it: El sitio web gestionado por GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. para la venta de bienes inmuebles por encargo del Mandante.
Mandante: Responsable del Procedimiento
Mandatario:GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.
Procedimiento:procedimiento concursal declarado por el Tribunal o encargo de venta conferido por particulares
Subasta: Venta competitiva en línea de bienes inmuebles publicada en www.gobidreal.it
Anuncio: Publicación de un aviso relativo a la venta o a la recopilación de ofertas/manifestaciones de interés sobre bienes inmuebles publicada en www.gobidreal.it
Lote: Bien o conjunto de bienes objeto de una Subasta o un Anuncio
Usuario registrado: Usuario inscrito en www.gobidreal.it
Registro en la subasta: Autorización solicitada por el usuario registrado para participar en una Subasta concreta
Número de pujador: Identificador del Usuario registrado
Condiciones Generales: los presentes términos y condiciones
Condiciones Específicas: Términos y condiciones específicos de la Subasta
Depósito: Importe que debe abonarse para participar en la Subasta.
Precio base: Precio de salida de cada lote
Precio de reserva: Precio mínimo cuya consecución autoriza la adjudicación provisional del lote
Precio actual: Precio actual del Lote, resultante de la(s) puja(s) realizada(s) por los usuarios
Oferta estática: importe introducido por el usuario para aumentar el precio actual del lote
Oferta máxima: (puja automática) Importe máximo que el usuario está dispuesto a pagar por el lote
Incremento mínimo: Importe preestablecido que se añade al precio actual y que es necesario para formalizar una oferta estática.
Tiempo adicional : Ampliación del tiempo disponible para realizar ofertas en la subasta (véase la sección Tiempo adicional)
Adjudicación provisional: Comunicación dirigida al mejor postor por parte de GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.  
Precio de adjudicación: Importe de la adjudicación del lote, excluida la eventual Prima del comprador adeudada y los posibles gastos adicionales, fiscales y de otro tipo
Prima del comprador: Remuneración que corresponde al mandatario, calculada sobre la base imponible del precio de adjudicación

 
2. Aplicabilidad: 
 
Las presentes condiciones se aplican al uso del sitio www.gobidreal.it y, en particular, a la publicación y celebración de las subastas y los anuncios, así como a los términos y condiciones de participación de los usuarios.
 
     2.1. Condiciones específicas
 
Para cada subasta o anuncio se publicarán, cuando estén previstas, las Condiciones Específicas, en las que se indicará toda la información específica relativa a la subasta o al anuncio en cuestión y a los lotes.
Las presentes condiciones serán aplicables salvo que las Condiciones Específicas de cada subasta o anuncio indiquen lo contrario 
 
 
 
3.  Publicación y celebración de las subastas y los anuncios
 
Las subastas y los anuncios se publicarán en el sitio www.gobidreal.it, indicando las fechas de celebración y los lotes disponibles y, cuando estén previstos, los términos y condiciones generales y específicos. 
 
GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l., de acuerdo con el Mandante, se reserva el derecho de cancelar, prorrogar o interrumpir la subasta o los anuncios.
 
 
4. Modalidades de participación y presentación de ofertas.

4.1 Anuncio 
 
La participación del usuario en la modalidad de anuncio se regirá por las condiciones específicas, cuando las haya.
 
4.2 Subasta en línea

4.2.1 Proceso de registro

Para participar en la venta, el usuario deberá registrarse en el sitio www.gobidreal.it, introducir sus datos personales y solicitar el registro en la subasta, aceptando sus términos y condiciones.
 
Los datos introducidos por la persona durante el registro en el sitio y en las subastas serán los mismos a los que, en su caso, se atribuirá la adjudicación y a cuyo nombre se inscribirá el inmueble. Todos los pagos exigidos, anteriores y posteriores a la venta, deberán ser efectuados por las personas registradas.  Los poderes o autorizaciones que pudieran presentarse podrán ser considerados previa autorización del Mandante.
 
El usuario deberá abonar el depósito de garantía solicitado mediante transferencia bancaria a la cuenta corriente indicada en las condiciones específicas de venta y en la página de registro.
Cuando así se indique en las condiciones específicas de venta, el depósito podrá abonarse en línea con tarjeta de crédito.
 
El usuario deberá indicar el número de la subasta en la que desea participar y enviar simultáneamente una copia del justificante de la transferencia realizada a la dirección [email protected]
 
El depósito deberá estar abonado sin falta antes de que finalice la subasta, salvo que las condiciones específicas de venta indiquen lo contrario.
 
Además del abono del depósito de garantía, para que el usuario quede habilitado para participar en la subasta deberá proporcionar los siguientes documentos mediante su carga en la sección «Mis documentos» o enviándolos a la dirección [email protected]
 
-       SI ES PERSONA FÍSICA:
 
-       Copia de un documento de identidad vigente de la persona a cuyo nombre se inscribirá el inmueble (no será posible inscribir el inmueble a nombre de una persona distinta de la que suscribe el registro, según el procedimiento descrito en el punto 5.1)
-       Copia del número de identificación fiscal
-       Si el oferente está casado en régimen de comunidad de bienes, también deberán indicarse los datos correspondientes del cónyuge y enviarse una copia de su documento de identidad (documento no obligatorio para la habilitación, pero requerido en caso de adjudicación)



-       SI SE TRATA DE SOCIEDADES o ENTIDADES:
 
-       Extracto actualizado del Registro Mercantil o certificado de la C.C.I.A.A.
-       Copia de un documento de identidad vigente de la persona que haya firmado la oferta en representación de la sociedad y, si se trata de una persona distinta del representante legal, copia del documento del que se desprendan las facultades correspondientes 
-       Copia del código fiscal de la persona que haya firmado la oferta
-       En su caso, traducción debidamente legalizada del certificado del Registro Mercantil, si la sociedad no fuera italiana
-       Poder especial otorgado o autenticado por notario, en caso de participación mediante representante   

 
Cuando así lo establezcan las condiciones específicas, se solicitarán documentos adicionales que se añadirán a los mencionados anteriormente.
 
5. Oferta irrevocable de compra
 
5.1 Procedimiento para formalizar las ofertas al precio base de subasta
 
La combinación del abono del depósito de garantía, la formalización de la inscripción en la subasta —con la aceptación expresa de las condiciones generales y específicas de venta, publicadas en línea en www.gobidreal.it— y el envío por parte del usuario de toda la documentación justificativa requerida, tal como se especifica anteriormente en el punto 4.2.1, se considerará equivalente a una oferta irrevocable de compra por el precio establecido como base de subasta para cada proceso de venta y constituirá, por sí misma, un compromiso vinculante de compra por parte del usuario.
 
Dicha oferta será formalizada en la plataforma directamente por el Mandatario mediante una puja en línea, por cuenta del primer usuario que haya completado el procedimiento de formalización descrito anteriormente.
           
Si hay varios participantes que hayan formalizado su oferta irrevocable de compra según las modalidades descritas anteriormente y ninguno de los ofertantes realiza una puja superior en la Plataforma, se considerará mejor ofertante y, por tanto, adjudicatario provisional, quien primero, por orden cronológico:
 
            - haya completado el procedimiento mencionado anteriormente.
 
El Mandatario se encargará de informar por cualquier medio a todos los ofertantes de si han resultado o no los mejores ofertantes en el momento de formalizar la oferta irrevocable de compra antes mencionada. 

 
5.2 Presentación de ofertas para aumentar el precio base.
 
Formulación de pujas superiores
 
La oferta formalizada por el primer ofertante podrá ser superada por pujas de importe superior formuladas por cualquier usuario autorizado.
 
El usuario que quiera resultar el mejor ofertante (y, por tanto, adjudicatario provisional) deberá haber formulado la oferta más alta al término de la subasta en línea.
 
Evidentemente, si varios participantes realizan pujas superiores a la oferta al precio base de subasta, también el usuario reconocido como "primer ofertante" podrá competir por la adjudicación de los lotes realizando pujas superiores al precio actual.
 
Para poder adjudicarse el/los lote/s en venta, se invitará a los usuarios a aumentar el precio indicado en la subasta (y, por tanto, a realizar al menos una puja superior) según las siguientes modalidades:
 
 
 
5.2.1 Oferta estática
 
Por "oferta estática" se entiende una puja por el precio publicado en línea, más una puja superior mínima preestablecida.
 
 
5.2.2 Oferta máxima (Proxy Bid):
 
Por "Proxy Bid" se entiende una oferta por un importe máximo. Este corresponde a la cantidad máxima que el usuario está dispuesto a ofrecer por cada lote. Cada ofertante introduce manualmente el valor de la Proxy Bid.
 
Mientras la oferta máxima formulada por el usuario no sea superada por una oferta de importe superior, ese usuario seguirá siendo el mejor ofertante y, por tanto, el adjudicatario provisional.
 
El precio actual se ajustará automáticamente conforme al importe de las pujas superiores preestablecidas, hasta alcanzar el valor fijado como "oferta máxima".
 
El valor de la oferta máxima (Proxy Bid) formulada por un usuario no será visible para los demás usuarios.
 
 
5.3. Validez de las ofertas
 
En cualquier caso (oferta estática, oferta máxima u oferta libre), las ofertas solo se considerarán válidas si se presentan durante el transcurso de la subasta.
 
5.3.1 Tiempo extra
 
Si se formula una oferta ganadora durante los 5 minutos anteriores al cierre de la subasta, el tiempo disponible para realizar otra oferta se ampliará 5 minutos más desde la última puja recibida. Esto se repetirá sucesivamente por cada oferta ganadora recibida dentro de los 5 minutos del tiempo extra, hasta que finalice el tiempo disponible.
 
En caso de tiempo extra, deberán transcurrir 5 minutos sin que se registre ninguna oferta adicional desde la última puja recibida para que la subasta pueda considerarse definitivamente concluida.
 
Las pujas automáticas en caso de oferta máxima (Proxy Bid) también se considerarán ofertas ganadoras.
 
 
5.4. Adjudicación de los lotes
 
Al finalizar cada subasta, tras una fase de comprobación, se enviará a los mejores ofertantes una confirmación de adjudicación provisional con arreglo al art. 107 l. fall., en virtud de la cual deberán efectuar los pagos antes de la fecha límite establecida en las condiciones específicas de venta.
 
La adjudicación provisional se otorgará al participante que haya presentado la oferta más alta por cada lote o, si no hay pujas superiores, al ofertante reconocido como el primero, por orden cronológico, en haber completado el procedimiento de formalización de la oferta irrevocable de compra descrito en el punto 5.1.
 
En caso de adjudicación, el precio de venta deberá abonarse íntegramente mediante transferencia bancaria a nombre del procedimiento, dentro de los plazos establecidos en las condiciones específicas, bajo pena de pérdida del derecho y pérdida definitiva del depósito de garantía.
 
La escritura de compraventa se otorgará mediante escritura notarial, de acuerdo con las modalidades establecidas por el Mandante (descritas en el punto 11, Transmisión de la propiedad).
 
Las ofertas presentadas son vinculantes y constituyen un compromiso formal de compra. Si el adjudicatario no abona el importe dentro de los plazos establecidos en las condiciones específicas de venta, o si la adjudicación quedara sin efecto, la venta se considerará automáticamente resuelta y se retendrá el depósito de garantía, según las modalidades establecidas en la sección "Depósito de garantía".  En tal caso, la adjudicación se otorgará sucesivamente al siguiente mejor ofertante, que haya completado el procedimiento descrito en el punto 5.1 o haya realizado una puja superior, según lo indicado en el punto 5.2.
 
 
 
5.5 Otras disposiciones
 
Cuando la ley lo prevea, el Mandante, en calidad de responsable del procedimiento de venta, podrá ejercer la facultad prevista en el art. 107, cuarto apartado, l. fall., y suspender la venta si recibe una oferta irrevocable de compra mejorada por un importe no inferior al diez por ciento del precio ofrecido.
 
En cualquier caso, GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. se reserva el derecho de suspender la subasta o la adjudicación de los lotes de acuerdo con el Mandante.
 
 
 
6. Obligaciones del Mandante

Con arreglo al art. 107 l. fall., el Mandante se compromete a notificar a cada uno de los acreedores hipotecarios o titulares de cualquier otro privilegio, al menos 20 días antes de la fecha fijada para la conclusión de cada proceso de venta, así como a informar al Juez Delegado y al Comité de Acreedores del resultado de cada intento de venta, depositando la documentación correspondiente en la Secretaría del juzgado.
 
El Mandante declara que, una vez realizada la venta y cobrado íntegramente el precio, se cancelarán, con arreglo al art. 108 l. fall., las eventuales inscripciones relativas a derechos de tanteo, las anotaciones de embargos y de medidas cautelares, así como cualquier otra carga que grave los bienes inmuebles puestos en venta. Salvo que las condiciones específicas de venta dispongan otra cosa, cualquier formalidad para lala cancelación será realizada por cuenta y cargo del adjudicatario.
 
7. Prima del comprador

La remuneración correspondiente al Mandatario correrá exclusivamente a cargo del comprador y se indicará con la denominación Prima del comprador.  Se calculará sobre el importe de adjudicación del bien, según las modalidades indicadas en las condiciones específicas de venta.
 
 
8. Gastos
 
Correrán a cargo del comprador los gastos notariales, los impuestos legales y todos los gastos relacionados con la venta, fiscales y de otro tipo.   El Mandante deberá comunicar lo antes posible el importe exacto de los gastos y especificarlos correctamente.
 
El Mandante deberá proceder en este sentido teniendo en cuenta el régimen fiscal de la operación y las posibles ventajas fiscales de las que el comprador desee beneficiarse. Por tanto, el Mandante deberá comprobar si la operación está sujeta al IVA o al impuesto de transmisiones patrimoniales y especificar, si se cumplen los requisitos, si desea acogerse al mecanismo de inversión del sujeto pasivo.
 
Al término de la venta, el Mandatario solicitará al adjudicatario que indique si desea acogerse al beneficio fiscal por adquisición de la vivienda habitual u otro beneficio fiscal e informará al Mandante en consecuencia, para que este pueda calcular el importe exacto que el comprador deberá pagar en concepto de impuestos.
 
El adjudicatario deberá pagar los gastos dentro de los plazos indicados en las condiciones específicas de venta.
 
 
 
9. Depósito de garantía
 
La participación en la subasta está supeditada al ingreso de un depósito de garantía obligatorio, cuyo importe se define en las condiciones específicas de venta.
 
Antes de ser habilitados para participar en la subasta, los participantes deberán ingresar el importe indicado anteriormente mediante transferencia bancaria o, cuando así se prevea en las condiciones específicas, con tarjeta de crédito a través de la plataforma. Los pagos deberán efectuarse según lo establecido en las condiciones específicas de venta.
El depósito de garantía deberá abonarse obligatoriamente antes de que finalice la subasta.
 
Para el pago mediante transferencia bancaria, se recomienda realizar una transferencia del tipo BIR (transferencia bancaria de importe elevado).
 
Si los participantes en la subasta no se adjudican ningún bien, el depósito de garantía se devolverá en un plazo de 20 días hábiles desde la adjudicación, sin intereses.
En caso de adjudicación de uno o varios lotes, el depósito de garantía se devolverá una vez que el comprador haya realizado la transmisión de la propiedad de los bienes inmuebles adquiridos en subasta mediante escritura pública notarial, previa autorización del Mandante. En este supuesto, el depósito de garantía podrá retenerse, a discreción del Mandante, tanto para cubrir los posibles gastos relacionados con el Procedimiento como para cubrir otros posibles servicios prestados por el Mandatario.
En caso de que el depósito de garantía se pague mediante tarjeta de crédito, el importe se ingresará en la cuenta corriente del Mandatario, quien devolverá la cantidad retenida de este modo según las modalidades descritas anteriormente.
Si el comprador se adjudica al menos un lote en la subasta, el Mandatario podrá, de acuerdo con el Mandante, descontar el depósito de garantía del importe total adeudado por el comprador.
Si, en caso de adjudicación y tras haber ingresado el depósito de garantía, el oferente no formaliza la compra dentro de los plazos establecidos en las condiciones específicas de venta, tanto respecto al precio de adjudicación como a la Prima del comprador y a los posibles gastos adicionales, la venta se considerará resuelta automáticamente y el depósito de garantía se retendrá en concepto de penalización indemnizatoria.
 
10. Pagos
 
El adjudicatario provisional de uno o varios lotes deberá cumplir las condiciones específicas de la subasta, en las que se especificarán los plazos para el pago tanto de los lotes adjudicados como de la Prima del comprador adeudada, así como de los gastos adicionales, y las correspondientes cláusulas de indemnización en caso de incumplimiento de dichas condiciones.
Todos los pagos deberán efectuarse íntegramente y exclusivamente mediante transferencia bancaria, salvo que las condiciones específicas indiquen otras disposiciones.  Los datos se facilitarán cuando el usuario reciba la confirmación de la adjudicación provisional.
 
En caso de que el pago de los importes adeudados no se complete dentro de los plazos establecidos, de acuerdo con el Mandante, la venta se considerará resuelta automáticamente y el depósito de garantía se retendrá en concepto de penalización indemnizatoria, con la consiguiente pérdida de la adjudicación.
 
 
 
 
11. Transmisión de la propiedad
 
La transmisión de la propiedad tendrá lugar únicamente tras el pago íntegro del precio de adjudicación y de los gastos, tal y como se establece en las condiciones específicas de venta, mediante escritura pública notarial y según las modalidades establecidas por el Mandante, salvo que las condiciones específicas de venta indiquen otra cosa.
En caso de ventas judiciales, el Mandante se encargará, por último, de comunicarlo al Juez Delegado para que este proceda a cancelar las inscripciones que graven los inmuebles objeto de transmisión, de conformidad con el art. 108 de la Ley Concursal, tal y como se indica en el art. 6.
Transcurridos los plazos previstos para los pagos en las condiciones específicas de venta, si no se formaliza la transmisión de la propiedad, la venta se considerará resuelta automáticamente y el importe abonado por el adjudicatario en concepto de Prima del comprador será retenido por el Mandatario en concepto de penalización indemnizatoria. En cambio, el importe abonado por el adjudicatario en concepto de depósito de garantía se retendrá conforme a las normas previstas en la sección Depósito de garantía.
 
12.  Garantías
 
GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.  no es responsable de la falta de correspondencia, total o parcial, entre las descripciones de los lotes que aparecen en la subasta o en los anuncios publicados en la plataforma y los bienes reales.
 
Para todo lo que no esté previsto en estas condiciones generales o en las condiciones específicas, se aplicarán las disposiciones contenidas en las Condiciones de uso del sitio web www.gobidreal.it.
 
El usuario registrado es consciente de los posibles problemas, tanto objetivos como subjetivos, derivados del uso de una subasta o de un anuncio en línea a través de Internet, por los que GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. no podrá ser considerada responsable.
 
GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.  no responderá por daños ni responsabilidades directas o indirectas, salvo que exista dolo o culpa grave por su parte. En ningún caso GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. responderá de: las acciones directas del usuario que puedan causar daños o un mal funcionamiento del sistema; la imposibilidad de visualizar o utilizar www.gobidreal.it; el uso ilícito de www.gobidreal.it; ni cualquier acontecimiento posterior a la conclusión de la subasta.
 
Para todo lo que no esté expresamente previsto en estas condiciones generales y específicas, se aplicarán las normas del Código de Procedimiento Civil y de la Ley Concursal.
La venta de los bienes inmuebles se considera forzosa (art. 2919 del Código Civil). Se realiza respecto de los bienes tal como se han visto y aceptado, en el estado de hecho y de derecho en que se encuentran. En la venta forzosa no existe garantía por los defectos del bien. No podrá impugnarse por causa de daños. (Art. 2922 del Código Civil).
 
Queda excluida cualquier responsabilidad del Mandatario respecto de la existencia de derechos de terceros sobre los bienes objeto de la venta (art. 2920 del Código Civil).
           
La venta de los bienes inmuebles se realiza en el estado de hecho y de derecho en que se encuentran, con todos sus posibles elementos accesorios, incorporaciones, derechos y acciones, servidumbres activas y pasivas. La venta se realiza como cuerpo cierto y no por unidad de medida, y sin garantía alguna por defectos u otras faltas.
 
IRREGULARIDADES, INFRACCIONES, CARGAS Y CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA VIGENTE
Para obtener más información sobre posibles irregularidades, infracciones, cargas o incumplimientos de la normativa vigente relativos a los lotes en venta, se remite al informe pericial adjunto.
 
Los lotes se venden tal como se han visto y aceptado, en el estado en que se encuentran.
Se recomienda encarecidamente visitar los lotes subastados. GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. o el Mandante declinan toda responsabilidad por posibles errores, omisiones e imprecisiones en las fotografías, las descripciones y cualquier otro detalle indicado en la subasta o en los anuncios. Por este motivo, se recomienda encarecidamente visitar los lotes para comprobar su estado real condición de los bienes en subasta.
 
GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. o el Mandante no ofrecen ninguna garantía
 
El comprador, al aceptar las presentes condiciones, exime a GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. y al Mandante de toda garantía o reclamación de terceros.

En caso de que surjan eventuales litigios relativos a la interpretación de las disposiciones contenidas en las condiciones generales y específicas indicadas en la plataforma, eventualmente traducidas a otros idiomas, prevalecerá la versión italiana del texto.

Salvo que se especifique lo contrario, los horarios indicados en las condiciones específicas y en la plataforma hacen referencia al huso horario señalado en la hora del servidor publicada en el sitio