TÉRMINOS Y CONDICIONES GENERALES

Índice de contenidos:
 
·         Art. 1. Definiciones
·         Art. 2. Aplicabilidad
·         Art. 3. Publicación y desarrollo de las subastas y los anuncios
·         Art. 4. Modalidades de participación y presentación de ofertas
·         Art. 5. Oferta irrevocable de compra
·         Art. 6. Obligaciones del Mandante
·         Art. 7. Comisión del comprador
·         Art. 8. Gastos
·         Art. 9.  Depósito de garantía
·         Art. 10. Pagos
·         Art. 11. Transmisión de la propiedad
·         Art. 12. Garantías
 
 
Art. 1. Definiciones:
 
GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.: Titular y gestor del sitio web de subastas en línea http://www.gobidreal.it, con domicilio en Milán, Via P.O. Vigliani, 19, N.º de IVA y código fiscal 09441470961, autorizada a realizar ventas en subasta mediante licencia expedida por el Cuestor de Milán n.º 13/2008, de 9/04/2008.
gobidreal.it: Marca registrada propiedad de GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.
www.gobidreal.it: El sitio web gestionado por GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. para la venta de bienes inmuebles por encargo del Mandante.
Mandante: Responsable del Procedimiento
Mandatario:GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.
Procedimiento:procedimiento concursal declarado por el Tribunal o encargo de venta conferido por particulares
Subasta: Venta competitiva en línea de bienes inmuebles publicada en www.gobidreal.it
Anuncio: Publicación de un aviso relativo a la venta o a la recepción de ofertas o manifestaciones de interés sobre bienes inmuebles, publicado en www.gobidreal.it
Lote: Bien o conjunto de bienes disponibles objeto de una Subasta o un Anuncio
Usuario registrado: Usuario inscrito en www.gobidreal.it
Registro en la subasta: Autorización solicitada por el usuario registrado para participar en una Subasta concreta
Número de postor: Identificador del Usuario registrado
Condiciones generales: los presentes términos y condiciones
Condiciones específicas: Términos y condiciones específicos de la Subasta
Depósito: Importe que debe abonarse para participar en la Subasta.
Precio base: Precio de salida de cada lote
Precio de reserva: Precio mínimo cuya consecución autoriza la adjudicación provisional del lote
Precio actual: Precio actual del Lote, resultante de la(s) puja(s) realizada(s) por los usuarios
Oferta estática: importe introducido por el usuario para aumentar el precio actual del lote
Oferta máxima: (puja proxy) Importe máximo que el usuario está dispuesto a pagar por el lote
Puja mínima: Importe preestablecido que se añade al precio actual y que es necesario para poder formalizar la oferta estática.
Tiempo adicional : Ampliación del tiempo disponible para realizar ofertas en la subasta (véase la sección Tiempo adicional)
Adjudicación provisional: Comunicación dirigida al mejor postor por parte de GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.  
Precio de adjudicación: Importe de adjudicación del lote, excluida la comisión del comprador que pudiera corresponder y los posibles gastos adicionales, fiscales o de otro tipo
Comisión del comprador: Remuneración correspondiente al mandatario, calculada sobre la base imponible del precio de adjudicación

 
2. Aplicabilidad: 
 
Las presentes condiciones se aplican al uso del sitio www.gobidreal.it y, en particular, a la publicación y el desarrollo de las subastas y los anuncios, así como a los términos y condiciones de participación de los usuarios.
 
     2.1. Condiciones específicas
 
Para cada subasta o anuncio, cuando corresponda, se publicarán las Condiciones específicas, en las que se indicará toda la información específica relativa a la propia subasta o anuncio y a los lotes.
Las presentes condiciones serán aplicables salvo que las Condiciones específicas de cada subasta o anuncio indiquen lo contrario. 
 
 
 
3.  Publicación y desarrollo de las subastas y los anuncios
 
Las subastas y los anuncios se publicarán en el sitio www.gobidreal.it indicando las fechas de celebración y los lotes disponibles y, cuando corresponda, los términos y condiciones generales y específicos. 
 
GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l., de acuerdo con el Mandante, se reserva el derecho de cancelar, prolongar o interrumpir la subasta o los anuncios.
 
 
4. Modalidades de participación y presentación de ofertas.

4.1 Anuncio 
 
La participación del usuario en la modalidad de anuncio se regirá por las condiciones específicas, si las hubiera.
 
4.2 Subasta en línea

4.2.1 Proceso de registro

Para participar en la venta, el usuario deberá inscribirse en el sitio www.gobidreal.it, introducir sus datos personales y solicitar el registro en la subasta, aceptando sus términos y condiciones.
 
Los datos introducidos por la persona al registrarse en el sitio y en las subastas serán los mismos a los que, en su caso, se atribuirá la adjudicación y a nombre de los cuales se registrará el inmueble. Todos los pagos exigidos, anteriores y posteriores a la venta, deberán ser efectuados por las personas registradas.  Los posibles poderes o autorizaciones podrán ser tenidos en cuenta previa autorización del Mandante.
 
El usuario deberá abonar el depósito de garantía requerido mediante transferencia bancaria a la cuenta corriente especificada en las condiciones específicas de venta y en la página de registro.
Cuando así se indique en las condiciones específicas de venta, el depósito podrá abonarse en línea con tarjeta de crédito.
 
El usuario deberá indicar el número de la subasta en la que desea participar y enviar al mismo tiempo una copia del comprobante de la transferencia realizada a la dirección [email protected]
 
El depósito deberá estar abonado obligatoriamente antes de que finalice la subasta, salvo que las condiciones específicas de venta indiquen lo contrario.
 
Además de abonar el depósito de garantía, para que se le autorice a participar en la subasta, el usuario deberá proporcionar los siguientes documentos cargándolos en la sección "Mis documentos" o enviándolos a la dirección [email protected]
 
-       SI SE TRATA DE UNA PERSONA FÍSICA:
 
-       Copia de un documento de identidad vigente de la persona a cuyo nombre se registrará el inmueble (no será posible registrar el inmueble a nombre de una persona distinta de quien suscribe el registro, de acuerdo con el procedimiento descrito en el punto 5.1)
-       Copia del código fiscal
-       Si el oferente está casado en régimen de comunidad de bienes, también deberán indicarse los datos correspondientes del cónyuge y enviarse una copia de su documento de identidad (documento no vinculante a efectos de la autorización, pero que se solicita en caso de adjudicación)



-       SI SE TRATA DE UNA SOCIEDAD O ENTIDAD:
 
-       Extracto actualizado del Registro Mercantil o certificado de la Cámara de Comercio, Industria, Artesanía y Agricultura (C.C.I.A.A.)
-       Copia de un documento de identidad vigente de la persona que haya suscrito la oferta en representación de la sociedad y, si se trata de una persona distinta del representante legal, copia del documento del que se desprendan las facultades correspondientes 
-       Copia del código fiscal de la persona que haya suscrito la oferta
-       Traducción debidamente legalizada del certificado registral, si la sociedad no fuera italiana
-       Poder especial otorgado o autenticado por notario, en caso de participación mediante representante   

 
Cuando así lo prevean las condiciones específicas, se exigirán documentos adicionales que se añadirán a los mencionados anteriormente.
 
5. Oferta irrevocable de compra
 
5.1 Procedimiento de formalización de las ofertas al precio base de subasta
 
La combinación del abono del depósito de garantía, la formalización de la inscripción en la subasta —con la aceptación expresa de las condiciones generales y específicas de venta, publicadas en línea en www.gobidreal.it— y el envío por parte del usuario de toda la documentación requerida como respaldo, tal como se especifica anteriormente en el punto 4.2.1, se considerará equivalente a una oferta irrevocable de compra por el precio fijado como base de subasta para cada convocatoria de venta y constituirá, por sí misma, un compromiso vinculante de compra por parte del usuario.
 
El Mandatario formalizará dicha oferta directamente en la plataforma mediante una puja en línea, en nombre del primer usuario que haya completado el procedimiento de formalización descrito anteriormente.
           
Si hay varios participantes que hayan formalizado su oferta irrevocable de compra de acuerdo con las modalidades descritas anteriormente, y ninguno de los oferentes realiza una puja superior en la Plataforma, se considerará mejor postor y, por tanto, adjudicatario provisional a quien, por orden cronológico:
 
            - haya completado el procedimiento mencionado anteriormente.
 
El Mandatario se encargará de informar por cualquier medio a todos los oferentes de si, en el momento de formalizar la oferta irrevocable de compra antes mencionada, son o no los mejores postores. 

 
5.2 Presentación de ofertas para aumentar el precio base.
 
Realización de pujas superiores
 
La oferta formalizada por el primer oferente podrá ser superada por pujas de importe superior realizadas por cualquier usuario habilitado.
 
El usuario que desee ser considerado el mejor postor (y, por tanto, adjudicatario provisional) deberá haber formulado la oferta más alta al finalizar la subasta en línea.
 
Naturalmente, si varios participantes realizan pujas superiores a la oferta al precio base de subasta, el usuario reconocido como «primer oferente» también podrá competir por la adjudicación de los lotes realizando pujas sobre el precio vigente.
 
Para poder adjudicarse los lotes en venta, se invitará a los usuarios a aumentar el precio indicado en la subasta (y, por tanto, a realizar al menos una puja superior) de acuerdo con las siguientes modalidades:
 
 
 
5.2.1 Oferta estática
 
Por «oferta estática» se entiende una puja por el precio publicado en línea más una puja mínima preestablecida.
 
 
5.2.2 Oferta máxima (puja proxy):
 
Por «puja proxy» se entiende una oferta por un importe máximo. Este corresponde a la cantidad máxima que el usuario está dispuesto a ofrecer por cada lote. Cada oferente introduce manualmente el valor de su puja proxy.
 
Mientras la oferta máxima formulada por el usuario no sea superada por otra oferta de importe superior, dicho usuario seguirá siendo el mejor postor y, por tanto, el adjudicatario provisional.
 
El precio vigente se ajustará automáticamente en función de los incrementos de puja preestablecidos, hasta alcanzar el valor fijado como «oferta máxima».
 
El valor de la oferta máxima (puja proxy) formulada por un usuario no será visible para los demás usuarios.
 
 
5.3. Validez de las ofertas
 
En todos los casos (oferta estática, oferta máxima u oferta libre), las ofertas solo se considerarán válidas si se presentan durante el periodo de celebración de la subasta.
 
5.3.1 Tiempo adicional
 
Si se formula una oferta ganadora durante los 5 minutos previos al cierre de la subasta, el plazo para realizar otra oferta se ampliará 5 minutos adicionales a partir de la última puja recibida. Esto seguirá ocurriendo sucesivamente con cada oferta ganadora recibida dentro de los 5 minutos del tiempo adicional, hasta que concluya el plazo disponible.
 
En caso de tiempo adicional, deberán transcurrir 5 minutos sin que se registre ninguna oferta adicional desde la última puja recibida para que la subasta pueda considerarse definitivamente concluida.
 
Las pujas automáticas en caso de oferta máxima (puja proxy) también se considerarán ofertas ganadoras.
 
 
5.4. Adjudicación de los lotes
 
Al término de cada modalidad de subasta, tras una fase de evaluación, se enviará a los mejores postores una confirmación de adjudicación provisional conforme al art. 107 de la ley concursal, tras la cual deberán efectuar los pagos antes de la fecha límite establecida en las condiciones específicas de venta.
 
La adjudicación provisional se otorgará al participante que haya presentado la oferta más alta por cada lote o, si no hay pujas superiores, al oferente que haya sido reconocido como el primero, por orden cronológico, en completar el procedimiento de formalización de la oferta irrevocable de compra descrito en el punto 5.1.
 
En caso de adjudicación, el precio de venta deberá abonarse íntegramente mediante transferencia bancaria a la cuenta indicada para el procedimiento, dentro de los plazos establecidos en las condiciones específicas, bajo pena de pérdida del derecho a la adjudicación y pérdida definitiva del depósito de garantía.
 
La escritura de compraventa se formalizará mediante escritura notarial según las modalidades establecidas por el Mandante (descritas en el punto 11, Transmisión de la propiedad).
 
Las ofertas presentadas son vinculantes y constituyen un compromiso formal de compra. Si el adjudicatario no abona el importe dentro de los plazos establecidos en las condiciones específicas de venta, o si la adjudicación quedara sin efecto, la venta se resolverá automáticamente y se retendrá el depósito de garantía, de acuerdo con las modalidades establecidas en la sección «Depósito de garantía».  En tal caso, la adjudicación se otorgará sucesivamente al siguiente mejor postor que haya completado el procedimiento descrito en el punto 5.1 o realizado una puja superior, de acuerdo con lo expuesto en el punto 5.2.
 
 
 
5.5 Otras disposiciones
 
Cuando la ley lo permita, el Mandante, en calidad de responsable del procedimiento de venta, podrá ejercer la facultad prevista en el art. 107, cuarto párrafo, de la ley concursal, y suspender la venta si recibe una oferta irrevocable de compra mejorada por un importe no inferior al diez por ciento del precio ofrecido.
 
En cualquier caso, GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. se reserva el derecho de suspender la subasta o la adjudicación de los lotes de acuerdo con el Mandante.
 
 
 
6. Obligaciones del Mandante

De conformidad con el art. 107 de la ley concursal, el Mandante se compromete a notificar a cada uno de los acreedores hipotecarios o que gocen de algún privilegio, al menos 20 días antes de la fecha fijada para la conclusión de cada convocatoria de venta, así como a informar al Juez Delegado y al Comité de Acreedores sobre el resultado de cada intento de venta, depositando la documentación correspondiente en la Secretaría Judicial.
 
El Mandante declara que las inscripciones relativas a derechos de adquisición preferente, las anotaciones de embargos y de medidas cautelares de embargo preventivo, así como cualquier otra carga que grave los bienes inmuebles puestos a la venta, se cancelarán de conformidad con el art. 108 de la ley concursal una vez realizada la venta y cobrado íntegramente el precio. Salvo que las condiciones específicas de venta dispongan otra cosa, todas las formalidades para la cancelación correrán a cargo y por cuenta del adjudicatario.
 
7. Comisión del comprador

La comisión correspondiente al Mandatario correrá exclusivamente a cargo del comprador y se indicará con la denominación «comisión del comprador».  Se calculará sobre el importe de adjudicación del bien, de acuerdo con las modalidades indicadas en las condiciones específicas de venta.
 
 
8. Gastos
 
Correrán a cargo del comprador los gastos notariales, los impuestos legalmente aplicables y todos los gastos relacionados con la venta, fiscales o de otra índole.   El Mandante deberá comunicar lo antes posible el importe exacto de los gastos y detallarlos correctamente.
 
El Mandante deberá proceder en consecuencia, teniendo en cuenta la régimen fiscal de la operación y de las eventuales         ventajas fiscales de las que el comprador pretenda beneficiarse. Por lo tanto, se solicitará al Mandante que compruebe si la operación está sujeta al IVA o al impuesto de registro y que precise, si se cumplen los requisitos, si pretende acogerse al mecanismo de inversión del sujeto pasivo.
 
Al finalizar la venta, el Mandatario solicitará al adjudicatario que indique si desea acogerse al beneficio fiscal para la primera vivienda u otro beneficio fiscal, e informará de ello al Mandante, para que pueda calcular el importe exacto que el comprador deberá pagar en concepto de impuestos.
 
El adjudicatario deberá pagar los gastos dentro de los plazos indicados en las condiciones específicas de venta.
 
 
 
9. Depósito de garantía
 
La participación en la subasta está condicionada al pago de un depósito de garantía obligatorio, cuyo importe se establece en las condiciones específicas de venta.
 
Antes de ser habilitados para participar en la subasta, los participantes deberán abonar el importe establecido anteriormente mediante transferencia bancaria o, cuando así se prevea en las condiciones específicas, con tarjeta de crédito a través de la plataforma. Los pagos deberán efectuarse según lo establecido en las condiciones específicas de venta.
El depósito de garantía deberá abonarse obligatoriamente antes de que finalice la subasta.
 
Para los pagos mediante transferencia bancaria, se recomienda realizar una transferencia de tipo BIR (transferencia de importe elevado).
 
Si los participantes en la subasta no se adjudican ningún bien, se les devolverá el depósito de garantía en un plazo de 20 días hábiles desde la adjudicación, sin intereses.
En caso de adjudicación de uno o varios lotes, el depósito de garantía se devolverá una vez que el comprador haya efectuado la transmisión de la propiedad de los bienes inmuebles adquiridos en la subasta mediante escritura notarial, previa autorización del Mandante. En este supuesto, el Mandante podrá retener el depósito de garantía tanto para cubrir los posibles gastos relacionados con el Procedimiento, a su discreción, como para cubrir otros posibles servicios prestados por el Mandatario.
En caso de que el depósito de garantía se pague con tarjeta de crédito, el importe se ingresará en la cuenta corriente del Mandatario, quien procederá a devolver la cantidad retenida de este modo según las modalidades descritas anteriormente.
Si el comprador se adjudica al menos un lote en la subasta, el Mandatario, de acuerdo con el Mandante, podrá descontar el depósito de garantía del importe total adeudado por el comprador.
Si, tras haberse adjudicado un lote y haber pagado el depósito de garantía, el oferente no formaliza la compra dentro de los plazos establecidos en las condiciones específicas de venta, tanto en lo relativo al precio de adjudicación como a la prima del comprador y a los posibles gastos adicionales, la venta se considerará automáticamente resuelta y el depósito de garantía se retendrá en concepto de penalización indemnizatoria.
 
10. Pagos
 
El adjudicatario provisional de uno o varios lotes deberá cumplir las condiciones específicas de la subasta, en las que se especificarán los plazos para pagar tanto los lotes adjudicados como la prima del comprador adeudada, así como los gastos adicionales y las cláusulas de indemnización correspondientes en caso de incumplimiento de dichas condiciones.
Todos los pagos deberán realizarse íntegramente y exclusivamente mediante transferencia bancaria, salvo que se disponga otra cosa en las condiciones específicas. Los datos bancarios se facilitarán cuando el usuario reciba la confirmación de la adjudicación provisional.
 
Si el pago de los importes adeudados no se completa dentro de los plazos establecidos, la venta se considerará automáticamente resuelta, de acuerdo con el Mandante, y el depósito de garantía se retendrá en concepto de penalización indemnizatoria, con la consiguiente pérdida de la adjudicación.
 
 
 
 
11. Transmisión de la propiedad
 
La transmisión de la propiedad solo tendrá lugar después del pago íntegro del precio de adjudicación y de los gastos, tal como se prevé en las condiciones específicas de venta, mediante escritura notarial y según las modalidades establecidas por el Mandante, salvo que las condiciones específicas de venta indiquen otra cosa.
En caso de ventas judiciales, el Mandante se encargará, por último, de informar al Juez Delegado para que este proceda a cancelar las inscripciones perjudiciales sobre los inmuebles objeto de transmisión, de conformidad con el art. 108 de la Ley Concursal, tal como se indica en el art. 6.
Una vez transcurridos los plazos previstos para los pagos en las condiciones específicas de venta, si no se formaliza la transmisión de la propiedad, la venta se considerará automáticamente resuelta y el importe abonado por el adjudicatario en concepto de prima del comprador será retenido por el Mandatario en concepto de penalización indemnizatoria. En cambio, el importe abonado por el adjudicatario en concepto de depósito de garantía se retendrá de acuerdo con las normas previstas en la sección «Depósito de garantía».
 
12.  Garantías
 
GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. no se responsabiliza de la falta de correspondencia, total o parcial, con las descripciones de los lotes incluidas en las subastas o en los anuncios publicados en la plataforma.
 
Para todo lo que no esté previsto en estas condiciones generales o en las condiciones específicas, serán aplicables las disposiciones contenidas en las Condiciones de uso del sitio web www.gobidreal.it.
 
El usuario registrado es consciente de los posibles problemas, tanto objetivos como subjetivos, derivados del uso de una subasta en línea o de un anuncio en línea a través de Internet, por los que GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. no podrá ser considerado responsable.
 
GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. no responderá por daños ni responsabilidades directas o indirectas, salvo en caso de dolo o culpa grave por su parte. En ningún caso GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. será responsable de: las acciones del usuario que puedan causar daños o fallos en el sistema; la imposibilidad de visualizar o utilizar www.gobidreal.it; el uso ilícito de www.gobidreal.it; cualquier acontecimiento posterior a la finalización de la subasta.
 
Para todo lo que no esté expresamente previsto en estas condiciones generales y específicas, se aplicarán las normas del Código de Procedimiento Civil italiano y de la Ley Concursal.
La venta de los bienes inmuebles tiene carácter forzoso (art. 2919 del Código Civil italiano). Se dispone respecto de los bienes tal como han sido vistos y aceptados, en el estado de hecho y de derecho en que se encuentran. En la venta forzosa no se aplica la garantía por defectos de la cosa. Esta no podrá impugnarse por causa de daños (art. 2922 del Código Civil italiano).
 
Queda excluida cualquier responsabilidad del Mandatario con respecto a la existencia de derechos de terceros sobre los bienes objeto de la venta (art. 2920 del Código Civil italiano).
           
La venta de los bienes inmuebles se realiza en el estado de hecho y de derecho en que se encuentran, con todas sus posibles pertenencias,     accesiones, derechos y acciones, servidumbres activas y pasivas. La venta se realiza como cuerpo cierto y no por medida, y sin garantía alguna por defectos       ni por cualquier otra falta.
 
USOS NO AUTORIZADOS, INFRACCIONES, CARGAS, CONFORMIDAD CON LA NORMATIVA VIGENTE
Para obtener más información sobre posibles usos no autorizados, infracciones, cargas o incumplimientos de la normativa vigente relativos a los lotes en venta, consulte el informe pericial adjunto.
 
Los lotes se venden tal como se han visto y aceptado, en el estado en que se encuentran.
Se recomienda encarecidamente inspeccionar los lotes de la subasta. GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. o el Mandante declinan toda responsabilidad por posibles errores, omisiones e imprecisiones en las fotografías, descripciones y cualquier otro detalle indicado en la subasta o en los anuncios. Por este motivo, se recomienda encarecidamente inspeccionar los lotes para comprobar el estado real de los bienes subastados.
 
GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. o el Mandante no ofrecen ninguna garantía.
 
Al aceptar estas condiciones, el comprador exime a GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. y al Mandante de toda garantía o reclamación de terceros.

En caso de que surjan controversias relacionadas con la interpretación de las disposiciones contenidas en las condiciones generales y específicas publicadas en la plataforma, que eventualmente hayan sido traducidas a otros idiomas, prevalecerá la versión italiana del texto.

Salvo que se indique lo contrario, los horarios que figuran en las condiciones específicas y en la plataforma corresponden al huso horario indicado en la hora del servidor publicada en el sitio web