TÉRMINOS Y CONDICIONES GENERALES

Índice de Contenidos:
 
·         Art. 1. Definiciones
·         Art. 2. Aplicabilidad
·         Art. 3. Publicación y desarrollo de las subastas y de los anuncios
·         Art. 4. Modalidades de participación y presentación de las ofertas
·         Art. 5. Oferta irrevocable de compra
·         Art. 6. Obligaciones del Mandante
·         Art. 7. Buyer’s Premium
·         Art. 8. Cargas
·         Art. 9.  Depósito de Garantía
·         Art. 10. Pagos
·         Art. 11. Transferencia de propiedad
·         Art. 12. Garantías
 
 
Art.1 Definiciones:
 
GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.: Titular y gestor del sitio de subastas en línea internet http://www.gobidreal.it, con sede en Milán, Via P.O. Vigliani , 19, P.IVA -C.F. 09441470961 , autorizada para la venta en subasta con Licencia emitida por el Questore de Milán n.13/2008  del 9/04/2008.
gobidreal.it: Marca registrada propiedad de GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.
www.gobidreal.it: El sitio web gestionado por GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. para la venta de bienes inmuebles por encargo conferido por el Mandante.
Mandante: Responsable del Procedimiento
Mandatario:GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.
Procedimiento:procedimiento concursal declarado por el Tribunal o encargo de venta conferido por particulares
Subasta: Venta competitiva en línea de bienes inmuebles publicada en www.gobidreal.it
Anuncio: Publicación de un aviso relativo a la venta o a la recogida de ofertas/manifestaciones de interés sobre bienes inmuebles publicada en www.gobidreal.it
Lote: Bien o conjunto de bienes presentes, objeto de Subasta o Anuncio
Usuario registrado: Usuario inscrito en www.gobidreal.it
Registro en la subasta: Autorización solicitada por el usuario registrado para participar en la singular Subasta
Bidder Number: Identificador del Usuario registrado
Condiciones Generales: los presentes términos y condiciones
Condiciones Específicas: Términos y condiciones específicas de la Subasta
Depósito: Importe a ingresar para la participación en la Subasta.
Precio Base: Precio de inicio de los singulares lotes
Precio de reserva: Precio mínimo cuyo alcance da autorización a la adjudicación provisional del lote
Precio actual: Precio actual del Lote, resultante de la/s puja/s realizada/s por los usuarios
Oferta estática: importe introducido por el usuario para aumentar el precio actual del lote
Oferta máxima: (proxy bid) Importe máximo que el usuario pretende pagar por el lote
Incremento Mínimo: Importe preestablecido añadido al precio actual necesario para poder formalizar la oferta estática.
Tiempo extra: Prolongación del tiempo útil para efectuar ofertas en subasta  (ver sección Tiempo extra)
Adjudicación provisional: Comunicación dirigida al mejor postor por parte de GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.  
Precio de adjudicación: Importe de Adjudicación del lote, neto de la eventual Buyer’s Premium debida y eventuales cargas adicionales fiscales y no
Buyer's Premium: Honorarios correspondientes al mandatario calculados sobre la base imponible del precio de adjudicación

 
2. Aplicabilidad: 
 
Las presentes condiciones se aplican al uso del sitio www.gobidreal.it y, en particular, a la publicación y al desarrollo de las subastas y de los anuncios, así como a los términos y a las condiciones de participación de los usuarios.
 
     2.1. Condiciones específicas
 
Para cada subasta o anuncio, cuando estén previstas, se publicarán las Condiciones específicas, con las cuales se indicará toda la información específica relativa a la subasta o al anuncio mismo y a los lotes
Las presentes condiciones son aplicables salvo indicaciones diferentes proporcionadas por las Condiciones Específicas de cada singular subasta o anuncio 
 
 
 
3.  Publicación y desarrollo de las subastas y de los anuncios
 
Las subastas y los anuncios serán publicados en el sitio www.gobidreal.it con indicación de las fechas de desarrollo y de los lotes presentes y, cuando estén previstos, de los términos y de las condiciones generales y específicas. 
 
GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l, de acuerdo con el Mandante, se reserva el derecho de anular, prolongar o interrumpir la subasta o los anuncios.
 
 
4. Modalidades de Participación y Presentación de las ofertas.

4.1 Anuncio 
 
La participación del usuario en la modalidad anuncio será regulada por las condiciones específicas, cuando estén presentes.
 
4.2 Subasta en línea

4.2.1 Proceso de registro

Para participar en la venta, el usuario deberá inscribirse en el sitio www.gobidreal.it, introduciendo sus datos personales, solicitar el registro en la subasta, aceptando sus términos y condiciones.
 
Los datos introducidos por el sujeto en fase de registro en el sitio y en las subastas serán los mismos a los que eventualmente se atribuirá la adjudicación y a los que se titularizará el inmueble. Todos los pagos solicitados, anteriores y posteriores a la venta, deberán ser efectuados por los sujetos registrados.  Eventuales poderes o delegaciones podrán ser tomados en consideración previa autorización del Mandante.
 
El usuario deberá proceder a ingresar el depósito de garantía requerido mediante transferencia bancaria en la cuenta corriente especificada en las condiciones específicas de venta y en la página del registro.
Cuando se indique en las condiciones específicas de venta, el ingreso del depósito podrá efectuarse en línea mediante tarjeta de crédito.
 
El usuario está obligado a especificar el número de subasta para la cual se tiene intención de participar y enviar al mismo tiempo copia contable de la transferencia realizada a la dirección [email protected]
 
La garantía deberá ser taxativamente acreditada antes del término de la subasta, salvo indicaciones diferentes presentes en las condiciones específicas de venta.
 
Además del abono del depósito de garantía, el usuario, para estar habilitado para la participación en la subasta, deberá proporcionar los siguientes documentos mediante carga en la sección "Mis Documentos" o mediante envío a la dirección [email protected]
 
-       SI ES PERSONA FÍSICA:
 
-       Copia de un documento de identidad en curso de validez del sujeto al que se titularizará el inmueble (no será posible titularizar el inmueble a un sujeto distinto de aquel que suscribe el registro, según el procedimiento descrito en el punto 5.1)
-       Copia del código fiscal
-       Si el oferente está casado en régimen de comunidad legal de bienes, deberán indicarse también los correspondientes datos del cónyuge, con envío de la copia relativa del documento de identidad (documento no vinculante a los fines de la habilitación pero requerido en caso de adjudicación)



-       SI ES SOCIEDAD o ENTIDADES:
 
-       Consulta cameral actualizada o certificado C.C.I.A.A.
-       Copia de un documento de identidad en curso de validez del sujeto que ha suscrito la oferta en representación de la sociedad y, cuando se trate de un sujeto distinto del representante legal, copia del acto del que resulten los correspondientes poderes 
-       Copia del código fiscal del sujeto que ha suscrito la oferta
-       Eventual traducción debidamente legalizada del certificado cameral, cuando la sociedad no fuera italiana
-       Poder especial recibido o autenticado por notario, en caso de participación a través de representante   

 
Cuando esté previsto por condiciones específicas, se solicitarán documentos adicionales que se integrarán con los mencionados anteriormente.
 
5. Oferta irrevocable de compra
 
5.1 Procedimiento de perfeccionamiento de las ofertas a precio base de subasta
 
El conjunto del abono de la fianza, de la formalización de la inscripción en la subasta – con la aceptación expresa de las condiciones generales y específicas de venta, publicadas en línea en www.gobidreal.it – y del envío por parte del usuario de toda la documentación requerida como soporte, tal como se especifica anteriormente, en el punto 4.2.1, se considerará equivalente a una oferta irrevocable de compra al precio fijado como base de subasta para cada intento de venta y constituirá, por sí mismo, un compromiso vinculante de compra por parte del usuario.
 
Dicha oferta será formalizada en la plataforma directamente por el Mandatario mediante puja en línea, en nombre del primer usuario que haya completado el procedimiento de perfeccionamiento descrito anteriormente.
           
Cuando haya varios participantes que hayan formalizado su oferta irrevocable de compra, según las modalidades descritas anteriormente, y ninguno de los oferentes realice una puja adicional en la Plataforma, resultará          mejor postor y, por tanto, adjudicatario provisional, quien, por primera vez, en orden cronológico:
 
            - haya realizado el procedimiento mencionado anteriormente.
 
El Mandatario se encargará de informar de cualquier manera a todos los oferentes sobre si resultan o no los mejores postores al momento de la formalización de la oferta irrevocable de compra antes mencionada. 

 
5.2 Presentación de las ofertas para aumento del precio base.
 
Formulación de las pujas
 
La oferta, formalizada por el primer oferente, podrá ser superada por pujas de importe superior, formuladas por cualquier usuario habilitado.
 
El usuario que quiera resultar mejor postor (y por tanto adjudicatario provisional), deberá haber formulado la oferta más alta al final de la subasta en línea.
 
Claramente, cuando haya varios participantes que realicen pujas sobre la oferta a precio base de subasta, también el usuario reconocido como "primer oferente" podrá concurrir a la adjudicación de los lotes realizando pujas sobre el precio actual.
 
Para poder adjudicarse el/los lote/s en venta, los usuarios serán invitados a aumentar el precio indicado en subasta (y, por tanto, a realizar al menos una puja) según las siguientes modalidades:
 
 
 
5.2.1 Oferta estática
 
Por "oferta estática" se entiende una puja al precio publicado en línea, más una puja mínima preestablecida.
 
 
5.2.2 Oferta máxima (Proxy Bid):
 
Por "proxy bid" se entiende una oferta de importe máximo. Corresponde a la cifra máxima que el usuario está dispuesto a ofrecer por cada lote. El valor de la proxy bid es introducido manualmente por cada oferente.
 
Hasta que la oferta máxima formulada por el usuario no sea superada por una oferta de importe superior, el mismo usuario resultará el mejor postor y, por tanto, adjudicatario provisional.
 
El precio actual se ajustará automáticamente sobre la base del importe de las pujas preestablecidas, hasta alcanzar el valor fijado como "oferta máxima".
 
El valor de la oferta máxima (proxy bid) formulada por un usuario no será visible para los demás usuarios.
 
 
5.3. Validez de las ofertas
 
En cualquier caso (oferta estática – oferta máxima – oferta libre), las ofertas se considerarán válidas solo si se presentan dentro del periodo de celebración de la subasta.
 
5.3.1 Tiempo extra
 
Si se formula una oferta ganadora en los 5 minutos anteriores al cierre de la subasta, el tiempo útil para realizar otra oferta se extenderá en 5 minutos adicionales desde la última puja recibida. Así sucesivamente, para cada oferta ganadora recibida dentro de los 5 minutos de tiempo extra, hasta la conclusión del tiempo útil.
 
En caso de tiempo extra, deberán transcurrir 5 minutos sin que ninguna oferta adicional sea registrada desde la última puja recibida, antes de que la subasta pueda considerarse definitivamente concluida.
 
Las pujas automáticas en caso de oferta máxima (proxy bid) también serán consideradas ofertas ganadoras.
 
 
5.4. Adjudicación de los lotes
 
Al final de cada solución de subasta, tras una fase instructora, a los mejores oferentes se les enviará una confirmación de adjudicación provisional según el art. 107 Ley Concursal, frente a la cual estarán obligados a realizar los pagos dentro de la fecha límite establecida en las condiciones específicas de venta.
 
La adjudicación provisional será atribuida al concursante que haya presentado la oferta más alta para cada lote, o, en caso de ausencia de pujas adicionales, al oferente que haya sido reconocido como primero, en orden de tiempo, en haber concluido el procedimiento de perfeccionamiento de la oferta irrevocable de compra, descrito en el punto 5.1.
 
En caso de adjudicación, el precio de venta deberá ser pagado en su totalidad mediante transferencia bancaria a nombre del procedimiento dentro de los plazos establecidos en las condiciones específicas, so pena de caducidad y pérdida definitiva de la fianza.
 
El acto de venta será estipulado mediante escritura notarial según las modalidades establecidas por el Mandante (descritas en el punto 11, Transferencia de propiedad)
 
Las ofertas presentadas son vinculantes y constituyen un compromiso formal de compra. Si el adjudicatario no pagara el precio en los plazos establecidos en las condiciones específicas de venta, o en caso de que la adjudicación decayera, la venta se entenderá automáticamente resuelta y la fianza será retenida, según las modalidades establecidas en la sección "Depósito de fianza".  En tal caso, la adjudicación será atribuida a ultranza, a favor del siguiente mejor oferente, que haya procedido a perfeccionar el procedimiento descrito en el punto 5.1 o a efectuar una puja, sobre la base de lo ilustrado en el punto 5.2.
 
 
 
5.5 Otras disposiciones
 
Cuando lo prevea la ley, el Mandante, en calidad de responsable del procedimiento de venta, podrá valerse de la facultad prevista por el art. 107 cuarto párrafo Ley Concursal, y suspender la venta en caso de recepción de una oferta irrevocable de compra mejorativa por un importe no inferior al diez por ciento del precio ofrecido
 
En todo caso, GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. se reserva el derecho de suspender la subasta o la adjudicación de los lotes de acuerdo con el Mandante.
 
 
 
6. Obligaciones del Mandante

Según el art. 107 Ley Concursal, el Mandante se compromete a dar noticia mediante notificación a cada uno de los acreedores hipotecarios o de cualquier modo provistos de privilegio al menos 20 días antes de la fecha fijada para la conclusión de cada intento de venta, así como a informar al Juez Delegado y al Comité de Acreedores del resultado de cada intento de venta, depositando en la Secretaría la documentación correspondiente.
 
El Mandante declara que eventuales inscripciones relativas a derechos de tanteo, transcripciones de embargos y de secuestros conservativos y de cualquier otro vínculo que grave los bienes inmuebles puestos en venta, serán cancelados según el art. 108 Ley Concursal una vez ejecutada la venta y cobrado íntegramente el precio. Salvo disposiciones diferentes presentes en las condiciones específicas de venta, toda formalidad para la cancelación será realizada por cuenta y gastos del adjudicatario.
 
7. Prima del Comprador

El compenso correspondiente al Mandante correrá exclusivamente a cargo del comprador y se indicará con la denominación Prima del Comprador.  Se calculará sobre el importe de adjudicación del bien, según las modalidades indicadas en las condiciones específicas de venta.
 
 
8. Cargas
 
Estarán a cargo del comprador los gastos notariales, los impuestos legales y todos los gastos relativos a la venta, fiscales y no.   La comunicación sobre el importe exacto de las cargas y su correcta especificación deberá ser realizada por el Mandante lo antes posible.
 
El Mandante deberá proveer en tal sentido, teniendo en cuenta la régimen fiscal de la operación y de las eventuales         bonificaciones de las que el adquirente pretenda valerse. El Mandante deberá, por tanto, verificar si la operación está sujeta a IVA o a impuesto de registro y precisar, si concurren los presupuestos, si pretende acogerse a la inversión del sujeto pasivo.
 
Al final de la venta, el Mandatario procederá, por último, a solicitar al adjudicatario si pretende acogerse al beneficio por primera vivienda u otro beneficio fiscal e informar al Mandante en consecuencia, a fin de que pueda proceder a calcular el importe exacto que el adquirente deberá pagar en concepto de impuestos.
 
El adjudicatario deberá proceder al pago de los gastos dentro y no más allá de los plazos indicados en las condiciones específicas de venta.
 
 
 
9. Depósito de garantía
 
La participación en la subasta está vinculada al pago de un depósito de garantía obligatorio definido en las condiciones específicas de venta.
 
Antes de ser habilitados para participar en la subasta, los participantes deberán abonar el importe establecido anteriormente mediante transferencia bancaria o, cuando esté previsto en las condiciones específicas, con tarjeta de crédito a través de la plataforma. Los pagos deberán realizarse como se establece en las condiciones específicas de venta.
La garantía deberá acreditarse obligatoriamente antes del término de la subasta.
 
Para el pago mediante transferencia bancaria se recomienda realizar una transferencia tipo BIR (transferencia de importe relevante)
 
Si los participantes en la subasta no se adjudican ningún bien, la garantía será devuelta en un plazo de 20 días hábiles desde la adjudicación, sin intereses.
En caso de adjudicación de uno o más lotes, el depósito de garantía será devuelto después de que el adquirente haya procedido a efectuar la transmisión de propiedad de los bienes inmuebles adquiridos en subasta mediante escritura notarial, previa autorización otorgada por el Mandante. Ante tal supuesto, el depósito de garantía podrá retenerse tanto para cubrir los posibles gastos imputables al Procedimiento, a discreción del Mandante, como para cubrir otros posibles servicios prestados por el Mandatario.
En caso de pago del depósito de garantía mediante tarjeta de crédito, el depósito será cobrado en la cuenta corriente del Mandatario, que procederá a devolver el importe así retenido según las modalidades descritas anteriormente.
Si el adquirente se adjudica al menos un lote en subasta, será facultad del Mandatario, de acuerdo con el Mandante, deducir la garantía del importe total adeudado por el adquirente.
Si, en caso de adjudicación, después de haber abonado la garantía, el oferente no perfecciona la compra dentro de los plazos establecidos en las condiciones específicas de venta, tanto en calidad de precio de adjudicación como de Prima del comprador y posibles cargos adicionales, la venta se entenderá automáticamente resuelta y la garantía será retenida a título de penalización indemnizatoria.
 
10. Pagos
 
El adjudicatario provisional de uno o más lotes está obligado a respetar las condiciones específicas de la subasta, donde se especificarán los plazos para el pago tanto de los lotes adjudicados como de la Prima del comprador adeudada, así como de los cargos adicionales, y las correspondientes cláusulas de indemnización en caso de incumplimiento de dichas condiciones.
Todos los pagos deberán realizarse íntegramente y exclusivamente mediante transferencia bancaria, salvo disposiciones diferentes indicadas en las condiciones específicas. Los datos se especificarán al recibir el usuario la confirmación de adjudicación provisional.
 
En el caso de que el pago de los importes adeudados no se perfeccione dentro de los plazos establecidos, de acuerdo con el Mandante, la venta se entenderá automáticamente resuelta y el depósito de garantía será retenido a título de penalización indemnizatoria, con la consiguiente pérdida de la adjudicación.
 
 
 
 
11 . Transmisión de propiedad
 
La transmisión de la propiedad se producirá solo después del pago íntegro del precio de adjudicación y de los gastos, tal como se prevé en las condiciones específicas de venta, mediante escritura notarial según las modalidades establecidas por el Mandante, salvo indicaciones diferentes presentes en las condiciones específicas de venta.
En caso de ventas judiciales, el Mandante se encargará, por último, de comunicar al Juez Delegado para que, a su vez, proceda a la cancelación de las inscripciones de gravámenes sobre los inmuebles objeto de cesión de conformidad con el art. 108 l.f., así como se indica en el art. 6.
Transcurridos los plazos previstos para los pagos previstos en las condiciones específicas de venta, en caso de no perfeccionamiento de la transmisión de propiedad, la venta se considerará automáticamente resuelta y el importe pagado por el adjudicatario en concepto de Prima del comprador será retenido por el Mandatario a título de penalización resarcitoria. El importe pagado por el adjudicatario en concepto de depósito de garantía será, en cambio, retenido según las normas previstas en la sección Depósito de garantía.
 
12.  Garantías
 
GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.  no es responsable de la falta o parcial correspondencia de las descripciones de los lotes presentes en subasta o en los anuncios publicados en la plataforma.
 
Para todo lo no previsto en las presentes condiciones generales o en las condiciones específicas, se aplicarán las previsiones contenidas en las Condiciones de uso del sitio web www.gobidreal.it.
 
El usuario registrado es consciente de las posibles problemáticas tanto objetivas como subjetivas derivadas del uso de una subasta en línea o anuncio en línea realizados a través de internet, por las cuales GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. no podrá ser considerada responsable.
 
GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.  no responde por daños o responsabilidades directos y/o indirectos, salvo dolo o culpa grave de la misma. De manera absoluta GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.  no responde de: acciones directas del usuario que puedan causar daño o mal funcionamiento al sistema, indisponibilidad de visualización y/o de uso de www.gobidreal.it, uso ilícito de www.gobidreal.it, cualquier evento posterior a la conclusión de la subasta.
 
Para todo lo no expresamente previsto en las presentes condiciones, generales y específicas, se remite a las normas del c.p.c. y de la Ley Concursal.
La venta de los bienes inmuebles se entiende forzosa (Art. 2919 c.c.). Se dispone para los bienes vistos y gustados en el estado de hecho y de derecho en que se encuentran. En la venta forzosa no tiene lugar la garantía por los vicios de la cosa. No puede ser impugnada por causa de daños. (Art. 2922 c.c.).
 
Se excluye cualquier responsabilidad a cargo del Mandatario en relación con la existencia de derechos de terceros sobre los bienes objeto de la venta (Art. 2920 c.c.).
           
La venta de los bienes inmuebles se realiza en el estado de hecho y de derecho en que los mismos se encuentran, con todas las eventuales pertenencias,     accesiones, razones y acciones, servidumbres activas y pasivas. La venta es a cuerpo y no a medida, y sin ninguna garantía por vicios       u otra falta.
 
ABUSOS, VIOLACIONES, GRAVÁMENES, CONFORMIDAD CON LAS NORMATIVAS VIGENTES
Para obtener más información relativa a eventuales abusos, violaciones, gravámenes o faltas de conformidad con las normativas vigentes de los lotes en venta, se remite al informe pericial adjunto.
 
Los lotes se venden vistos y gustados en el estado en que se encuentran.
Se recomienda encarecidamente la visualización de los lotes en subasta, GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. o el Mandante declinan toda responsabilidad por eventuales errores, omisiones e imprecisiones en las fotos, en las descripciones y en cualquier otro detalle indicado en la subasta o en los anuncios,  por este motivo se recomienda encarecidamente la visualización de los lotes a fin de verificar la condición real de los bienes en subasta.
 
Ninguna garantía es dada por GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. o por el Mandante
 
El comprador, al aceptar las presentes condiciones, libera de responsabilidad a GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. y al Mandante de toda garantía o reclamación de terceros.

En caso de surgir eventuales controversias relativas a la interpretación de las disposiciones contenidas en las condiciones generales y específicas publicadas en la plataforma, eventualmente traducidas a otros idiomas, dará fe la versión italiana del texto.

Donde no se especifique, los horarios indicados en las condiciones específicas y en la plataforma hacen referencia a la zona horaria indicada en el horario del servidor publicado en el sitio