TÉRMINOS Y CONDICIONES GENERALES

Índice de Contenidos:
 
·         Art. 1. Definiciones
·         Art. 2. Aplicabilidad
·         Art. 3. Publicación y desarrollo de las subastas y de los anuncios
·         Art. 4. Modalidad de participación y presentación de ofertas
·         Art. 5. Oferta irrevocable de compra
·         Art. 6. Obligaciones del Mandante
·         Art. 7. Prima del comprador
·         Art. 8. Cargas
·         Art. 9.  Depósito de garantía
·         Art. 10. Pagos
·         Art. 11. Transmisión de propiedad
·         Art. 12. Garantías
 
 
Art.1 Definiciones:
 
GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.: Titular y gestor del sitio de subastas en línea http://www.gobidreal.it, con domicilio en Milán, Via P.O. Vigliani, 19, P.IVA -C.F. 09441470961, autorizada para la venta en subasta con Licencia emitida por el Jefe de Policía de Milán n.13/2008  del 9/04/2008.
gobidreal.it: Marca registrada propiedad de GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.
www.gobidreal.it: El sitio web gestionado por GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. para la venta de bienes inmuebles por encargo conferido por el Mandante.
Mandante: Responsable del Procedimiento
Mandatario:GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.
Procedimiento:procedimiento concursal declarado por el Tribunal o encargo de venta conferido por particulares
Subasta: Venta competitiva en línea de bienes inmuebles publicada en www.gobidreal.it
Anuncio: Publicación de un aviso relativo a la venta o la recogida de ofertas/manifestaciones de interés sobre bienes inmuebles publicada en www.gobidreal.it
Lote: Bien o conjunto de bienes presentes, objeto de Subasta o Anuncio
Usuario registrado: Usuario inscrito en www.gobidreal.it
Inscripción en la subasta: Autorización solicitada por el usuario registrado para participar en la subasta individual Subasta
Número de pujador: Identificativo del Usuario registrado
Condiciones Generales: los presentes términos y condiciones
Condiciones Específicas: Términos y condiciones específicos de la Subasta
Depósito: Importe a pagar para la participación en la Subasta.
Precio Base: Precio de salida de los distintos lotes
Precio de reserva: Precio mínimo cuya consecución autoriza la adjudicación provisional del lote
Precio actual: Precio actual del Lote, resultante de la/las puja(s) realizada(s) por los usuarios
Oferta estática: importe introducido por el usuario para aumentar el precio actual del lote
Oferta máxima: (puja automática) Importe máximo que el usuario pretende pagar por el lote
Puja Mínima: Importe preestablecido añadido al precio actual necesario para poder formalizar la oferta estática.
Tiempo extra : Prórroga del tiempo útil para realizar ofertas en subasta  (véase sección Tiempo extra)
Adjudicación provisional: Comunicación dirigida al mejor postor por parte de GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.  
Precio de adjudicación: Importe de Adjudicación del lote, neto de la eventual Prima del comprador debida y eventuales cargas adicionales fiscales y no fiscales
Prima del comprador: Compensación correspondiente al mandatario calculada sobre la base imponible del precio de adjudicación

 
2. Aplicabilidad: 
 
Las presentes condiciones se aplican al uso del sitio www.gobidreal.it y, en particular, a la publicación y al desarrollo de las subastas y de los anuncios, así como a los términos y condiciones de participación de los usuarios.
 
     2.1. Condiciones específicas
 
Para cada subasta o anuncio, cuando estén previstas, se publicarán las Condiciones específicas, con las cuales se indicará toda la información específica relativa a la subasta o al propio anuncio y a los lotes
Las presentes condiciones son aplicables salvo indicaciones diferentes proporcionadas por las Condiciones Específicas de cada subasta o anuncio individual 
 
 
 
3.  Publicación y desarrollo de las subastas y de los anuncios
 
Las subastas y los anuncios se publicarán en el sitio www.gobidreal.it con indicación de las fechas de desarrollo y de los lotes presentes y, cuando estén previstos, de los términos y condiciones generales y específicos. 
 
GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l, de acuerdo con el Mandante, se reserva el derecho de anular, prorrogar o interrumpir la subasta o los anuncios.
 
 
4. Modalidad de Participación y Presentación de ofertas.
4.1 Anuncio  
 
La participación del usuario en la modalidad anuncio se regirá por las condiciones específicas, cuando estén presentes.
 
4.2 Subasta en línea
4.2.1 Proceso de registro
Para participar en la venta, el usuario deberá inscribirse en el sitio www.gobidreal.it, introduciendo sus datos personales, solicitar la inscripción en la subasta, aceptando sus términos y condiciones.
 
Los datos introducidos por el sujeto en la fase de registro en el sitio y en las subastas serán los mismos a los que eventualmente se atribuirá la adjudicación y a cuyo nombre se titularizará el inmueble. Todos los pagos solicitados, anteriores y posteriores a la venta, deberán ser realizados por los sujetos registrados.  Eventuales poderes o delegaciones podrán ser tomados en consideración previa autorización del Mandante.
 
El usuario deberá proceder a abonar el depósito de garantía solicitado mediante transferencia bancaria a la cuenta corriente especificada en las condiciones específicas de venta y en la página del registro.
Cuando se indique en las condiciones específicas de venta, el pago del depósito podrá efectuarse en línea mediante tarjeta de crédito.
 
El usuario está obligado a especificar el número de subasta para la que se pretende participar y enviar simultáneamente copia contable de la transferencia efectuada a la dirección [email protected]
 
La garantía deberá ser acreditada obligatoriamente antes del término de la subasta, salvo indicaciones diferentes presentes en las condiciones específicas de venta.
 
Además del abono del depósito de garantía, el usuario, para ser habilitado para la participación en la subasta, deberá proporcionar los siguientes documentos mediante carga en la sección "Mis Documentos" o mediante envío a la dirección [email protected]
 
-       SI ES PERSONA FÍSICA:
 
-       Copia de un documento de identidad en vigor del sujeto al que se titularizará el inmueble (no será posible titularizar el inmueble a un sujeto distinto de quien suscribe el registro, según el procedimiento descrito en el punto 5.1)
-       Copia del código fiscal
-       Si el oferente está casado en régimen de comunidad legal de bienes, deberán indicarse también los correspondientes datos del cónyuge, con envío de la copia relativa del documento de identidad (documento no vinculante a efectos de la habilitación pero solicitado en caso de adjudicación)
 
-       SI ES SOCIEDAD o ENTIDADES:
 
-       Certificado de la C.C.I.A.A. del cual resulte la constitución de la sociedad y los poderes conferidos al oferente
-       Copia de un documento de identidad en vigor del administrador o representante legal
-       Copia del código fiscal del administrador o representante legal
-       Eventual traducción debidamente legalizada del certificado de la Cámara de Comercio, si la sociedad no fuera italiana
 
 
-       Poder especial recibido o autenticado por notario, en caso de participación mediante representante /> 
Donde esté previsto por condiciones específicas, se solicitarán documentos adicionales que se integrarán a los mencionados anteriormente.
 
5. Oferta irrevocable de compra 
 
5.1 Procedimiento de perfeccionamiento de las ofertas a precio base de subasta
 
La combinación de la acreditación del depósito de garantía, la formalización de la inscripción a la subasta – con aceptación expresa de las condiciones de venta generales y específicas, publicadas en línea en www.gobidreal.it – y el envío por parte del usuario de toda la documentación requerida como respaldo, tal como se especifica anteriormente, en el punto 4.2.1, se considerará equivalente a una oferta irrevocable de compra al precio fijado como base de subasta para cada intento de venta y constituirá, por sí mismo, un compromiso vinculante de compra por parte del usuario.
 
Dicha oferta será formalizada en la plataforma directamente por el Mandatario mediante puja en línea, por cuenta del primer usuario que haya completado el procedimiento de perfeccionamiento descrito anteriormente.
           
Donde haya más participantes que hayan formalizado su propia oferta irrevocable de compra, según las modalidades descritas anteriormente, y ninguno de los oferentes realice una puja superior en la Plataforma, resultará          mejor oferente y, por tanto, adjudicatario provisional, aquel que, por primera vez, en orden temporal:
 
            - haya completado el procedimiento antes mencionado.
 
El Mandatario se encargará de informar de cualquier modo a todos los oferentes de si resultan o no los mejores oferentes al momento de la formalización de la oferta irrevocable de compra antes citada. 


5.2 Presentación de las ofertas para aumento del precio base.
 
Formulación de las pujas superiores
 
La oferta, formalizada para el primer oferente, podrá ser superada por pujas de importe superior, formuladas por cualquier usuario habilitado.
 
El usuario que desee resultar mejor oferente (y por tanto adjudicatario provisional), deberá haber formulado la oferta más alta al término de la subasta en línea.
 
Claramente, donde haya más participantes que realicen pujas superiores sobre la oferta a precio base de subasta, también el usuario reconocido como "primer oferente" podrá concurrir a la adjudicación de los lotes realizando pujas superiores sobre el precio actual.
 
Para poder adjudicarse el/los lote/s en venta, los usuarios serán invitados a aumentar el precio indicado en subasta (y, por tanto, a realizar al menos una puja superior) según las siguientes modalidades:
 
 
 
5.2.1 Oferta estática 
 
Por "oferta estática" se entiende una puja al precio publicado en línea, más una puja mínima preestablecida.
 
 
5.2.2 Oferta máxima (Proxy Bid):
 
Por "proxy bid" se entiende una oferta de importe máximo. Corresponde a la cifra máxima que el usuario está dispuesto a ofrecer por cada lote. El valor de la proxy bid es introducido manualmente por cada oferente.
 
Hasta que la oferta máxima formulada por el usuario no sea superada por una oferta de importe superior, el mismo usuario resultará el mejor oferente y, por tanto, adjudicatario provisional.
 
El precio actual se adecuará automáticamente en función del importe de las pujas superiores preestablecidas, hasta alcanzar el valor fijado como "oferta máxima".
 
El valor de la oferta máxima (proxy bid) formulada por un usuario no será visible para los demás usuarios.
 
 
5.3. Validez de las ofertas
 
En cualquier caso (oferta estática – oferta máxima – oferta libre), las ofertas se considerarán válidas solo si se presentan durante el período de celebración de la subasta.
 
5.3.1 Tiempo extra 
 
Si una oferta ganadora se formula en los 5 minutos anteriores al cierre de la subasta, el tiempo útil para realizar otra oferta se extenderá otros 5 minutos desde la última puja recibida. Así sucesivamente, por cada oferta ganadora recibida dentro de los 5 minutos de tiempo extra, hasta la conclusión del tiempo útil.
 
En caso de tiempo extra, deberán transcurrir 5 minutos sin que ninguna oferta adicional sea registrada desde la última puja recibida, antes de que la subasta pueda considerarse definitivamente concluida.
 
Las pujas automáticas en caso de oferta máxima (puja automática) también se considerarán ofertas ganadoras.
 
 
5.4. Adjudicación de los lotes
 
Al término de cada solución de subasta, tras una fase instructora, a los mejores postores se les enviará una confirmación de adjudicación provisional conforme al art. 107 de la Ley Concursal, frente a la cual estarán obligados a efectuar los pagos dentro de la fecha límite establecida en las condiciones específicas de venta.
 
La adjudicación provisional se atribuirá al concursante que haya presentado la oferta más alta para cada lote, o, en caso de ausencia de pujas adicionales, al postor que haya sido reconocido como primero, en orden temporal, en haber concluido el procedimiento de perfeccionamiento de la oferta irrevocable de compra, descrito en el punto 5.1.
 
En caso de adjudicación, el precio de venta deberá ser abonado en su totalidad mediante transferencia bancaria a nombre del procedimiento dentro de los términos establecidos en las condiciones específicas, so pena de caducidad y pérdida definitiva del depósito de garantía.
 
El acto de venta se estipulará mediante escritura notarial según las modalidades establecidas por el Comitente (descritas en el punto 11, Transmisión de propiedad)
 
Las ofertas presentadas son vinculantes y constituyen un compromiso formal de compra. Si el adjudicatario no abonara el precio en los términos establecidos en las condiciones específicas de venta, o en el caso de que la adjudicación decayera, la venta se entenderá automáticamente resuelta y el depósito de garantía será retenido, según las modalidades establecidas en la sección "Depósito de garantía".  En tal caso, la adjudicación se atribuirá sucesivamente, en favor del siguiente mejor postor, que haya procedido a perfeccionar el procedimiento descrito en el punto 5.1 o a efectuar una puja, sobre la base de lo ilustrado en el punto 5.2.
 
 
 
5.5 Otras disposiciones
 
Cuando lo prevea la ley, el Comitente, en calidad de responsable del procedimiento de venta, podrá acogerse a la facultad prevista por el art. 107 cuarto párrafo de la Ley Concursal, y suspender la venta en caso de recepción de una oferta irrevocable de compra mejorativa por un importe no inferior al diez por ciento del precio ofrecido
 
En cualquier caso, GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. se reserva el derecho de suspender la subasta o la adjudicación de los lotes de acuerdo con el Comitente.
 
 
 
6. Obligaciones del Comitente
A tenor del art. 107 de la Ley Concursal, el Comitente se compromete a dar noticia mediante notificación a cada uno de los acreedores hipotecarios o en todo caso provistos de privilegio al menos 20 días antes de la fecha fijada para la conclusión de cada intento de venta, así como a informar al Juez Delegado y al Comité de Acreedores del resultado de cada intento de venta, depositando en la Secretaría la documentación correspondiente.
 
El Comitente declara que eventuales inscripciones relativas a derechos de preferencia, inscripciones de embargos y de secuestros conservativos y de cualquier otra carga que grave los bienes inmuebles puestos en venta, serán canceladas a tenor del art. 108 de la Ley Concursal una vez ejecutada la venta y cobrado íntegramente el precio. Salvo diferentes disposiciones presentes en las condiciones específicas de venta, cada formalidad para la cancelación será realizada por cuenta y a cargo del adjudicatario.
 
7. Prima del comprador 
La compensación correspondiente al Mandatario será exclusivamente a cargo del comprador e indicada con la denominación Prima del comprador.  Se calculará sobre el importe de adjudicación del bien, según las modalidades indicadas en las condiciones específicas de venta.
 
 
8. Cargas 
 
Estarán a cargo del comprador los gastos notariales, los impuestos legales y todos los gastos relativos a la venta, fiscales y no fiscales. La comunicación sobre el importe exacto de las cargas y su correcta especificación deberá ser efectuada por el Comitente lo antes posible.
 
El Comitente deberá proceder en tal sentido, teniendo en cuenta la disciplina fiscal de la operación y las eventuales         bonificaciones de las que el comprador pretenda acogerse. El Comitente será llamado, por tanto, a verificar si la operación está sujeta a IVA o a impuesto de registro y a precisar, si concurren los presupuestos, si pretende acogerse a la inversión del sujeto pasivo.
 
Al término de la venta, el Mandatario procederá, finalmente, a solicitar al adjudicatario si pretende acogerse al beneficio para la vivienda habitual u otro beneficio fiscal y a informar al Comitente en consecuencia, a fin de que pueda proceder a calcular el importe exacto que el comprador estará obligado a pagar en términos de impuestos.
 
El adjudicatario deberá proceder al pago de los gastos dentro y no más allá de los términos indicados en las condiciones específicas de venta.
 
 
 
9. Depósito de garantía
 
 
La participación en la subasta está vinculada al pago de un depósito de garantía obligatorio definido en las condiciones específicas de venta.
 
Antes de ser habilitados para la participación en la subasta, los participantes deberán abonar el importe arriba establecido mediante transferencia bancaria o bien, cuando esté previsto en las condiciones específicas, con tarjeta de crédito a través de la plataforma. Los pagos deberán realizarse como se establece en las condiciones específicas de venta.
El depósito de garantía deberá ser acreditado taxativamente antes del término de la subasta.
 
Para el pago mediante transferencia bancaria se recomienda efectuar una transferencia tipo BIR (transferencia de importe relevante)
 
Si los participantes en la subasta no se adjudicaran ningún bien, el depósito de garantía será restituido dentro de los 20 días hábiles desde la adjudicación, sin intereses.
En caso de adjudicación de uno o más lotes, el depósito de garantía será restituido después de que el comprador haya procedido a efectuar la transmisión de propiedad de los bienes inmuebles adquiridos en subasta mediante escritura notarial, previa autorización proporcionada por el Comitente. Frente a tal circunstancia, el depósito de garantía podrá ser retenido tanto para cubrir los eventuales gastos imputables al Procedimiento, a discreción del Comitente, como para cubrir otros eventuales servicios prestados por el Mandatario.
En caso de pago del depósito de garantía mediante tarjeta de crédito, el depósito será cobrado en la cuenta corriente del Mandatario, que procederá a restituir el importe así retenido según las modalidades descritas anteriormente.
Si el comprador se adjudicara al menos un lote en subasta, será facultad del Mandatario, de acuerdo con el Comitente, deducir el depósito de garantía del importe total debido por el comprador.
Si, en caso de adjudicación, después de haber abonado el depósito de garantía, el postor no perfeccionara la compra dentro de los términos establecidos en las condiciones específicas de venta, en calidad tanto de precio de adjudicación como de Prima del comprador y eventuales cargas adicionales, la venta se entenderá automáticamente resuelta y el depósito de garantía será retenido a título de penalización compensatoria.
 
10. Pagos
 
El adjudicatario provisional de uno o más lotes está obligado a respetar las condiciones específicas de la subasta donde se especificarán los términos para  el pago tanto de los lotes adjudicados, como de la Prima del comprador  debida así como de las cargas adicionales,     y las relativas cláusulas de indemnización en caso de incumplimiento de dichas condiciones.
Todos los pagos deberán ser efectuados en su totalidad exclusivamente mediante transferencia bancaria, salvo diferentes disposiciones indicadas en las condiciones específicas.  Los datos serán especificados a la recepción por parte del usuario de la confirmación de adjudicación provisional.
 
En la eventualidad de que el pago de los importes debidos no sea perfeccionado dentro de los términos establecidos, de acuerdo con el Comitente, la venta se entenderá automáticamente resuelta y el depósito de garantía será retenido atítulo de penalización resarcitoria, con consiguiente decadencia de la adjudicación.
 
 
 
 
11 . Transferencia de propiedad
 
La transferencia de la propiedad se producirá solo después del pago íntegro del precio de adjudicación y de los gastos, así como previsto en las condiciones específicas de venta, mediante escritura notarial según las modalidades establecidas por el Comitente, salvo distintas indicaciones presentes en las condiciones específicas de venta.
En caso de ventas judiciales, el Comitente se encargará, por último, de dar comunicación al Juez Delegado para que a su vez proceda a la cancelación de las inscripciones perjudiciales sobre los inmuebles objeto de cesión en virtud del art. 108 l.f., así como indicado en el art. 6.
Transcurridos los plazos previstos para los pagos previstos en las condiciones específicas de venta, en caso de falta de perfeccionamiento de la transferencia de propiedad, la venta se entenderá automáticamente resuelta y el importe abonado por el adjudicatario a título de Buyer’s Premium será retenido por el Mandatario a título de penalización resarcitoria. El importe abonado por el adjudicatario a título de depósito de garantía será, en cambio, retenido según las normas previstas en la sección Depósito de Garantía.
 
12.  Garantías
 
GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. no es responsable de la falta o parcial correspondencia de las descripciones de los lotes presentes en subasta o en los anuncios publicados en la plataforma.
 
Para todo cuanto no previsto en las presentes condiciones generales o en las condiciones específicas, valdrán las previsiones contenidas en las Condiciones de uso del sitio internet www.gobidreal.it.
 
El usuario registrado es consciente de las posibles problemáticas tanto objetivas como subjetivas derivadas del uso de una subasta on-line o anuncio on-line realizados a través de internet por las cuales GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. no podrá ser considerada responsable.
 
GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. no responde por daño o responsabilidad directos y/o indirectos salvo dolo o culpa grave de la misma. De modo absoluto GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. no responde de: acciones directas del usuario que pueden causar daño o mal funcionamiento al sistema, indisponibilidad de visualización y/o de uso de www.gobidreal.it, uso ilícito de www.gobidreal.it, cualquier evento posterior a la conclusión de la subasta.
 
Para todo cuanto no expresamente previsto en las presentes condiciones, generales y específicas, se remite a las normas del c.p.c. y de la Ley de Quiebras.
La venta de los bienes inmuebles se entiende forzosa (Art. 2919 c.c.). La misma se dispone para los bienes vistos y aceptados en el estado de hecho y de derecho en que se encuentran. En la venta forzosa no tiene lugar la garantía por los vicios de la cosa. No puede ser impugnada por causa de daños. (Art. 2922 c.c.).
 
Se excluye cualquier responsabilidad a cargo del Mandatario con respecto a la existencia de derechos de terceros sobre bienes objeto de la venta (Art. 2920 c.c.).
           
La venta de los bienes inmuebles se produce en el estado de hecho y de derecho en que los mismos se encuentran, con todas las eventuales pertenencias,     accesiones, derechos y acciones, servidumbres activas y pasivas. La venta es a cuerpo y no a medida, y sin ninguna garantía por vicios       u otra falta.
 
ABUSOS, VIOLACIONES, GRAVÁMENES, CONFORMIDAD CON LAS NORMATIVAS VIGENTES
Para mayor información sobre eventuales abusos, violaciones, gravámenes o faltas de conformidad con las normativas vigentes de los lotes en venta, se remite al peritaje adjunto.
 
Los lotes se venden vistos y aceptados en el estado en que se encuentran.
La visualización de los lotes en subasta es encarecidamente recomendada, GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. o el Comitente declinan toda responsabilidad por eventuales errores, omisiones e imprecisiones en las fotos, en las descripciones y en cualquier otro detalle indicados en subasta o en los anuncios,  por este motivo la visualización de los lotes es encarecidamente recomendada a fin de verificar la real condición de los bienes en subasta.
 
Ninguna garantía es dada por GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. o por el Comitente
 
El comprador, al aceptar las presentes condiciones, exonera GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. y al Comitente de toda garantía o pretensión de terceros.


En caso de surgimiento de eventuales controversias relativas a la interpretación de las disposiciones contenidas en las condiciones generales y específicas indicadas en la plataforma, eventualmente traducidas a otras lenguas, dará fe la versión italiana del texto.