TÉRMINOS Y CONDICIONES GENERALES

El presente documento constituye una recopilación de ofertas irrevocables de compra cuyo objeto son los lotes publicados en la plataforma www.gobidreal.it.
Se precisa que las ofertas irrevocables de compra objeto de la presente recopilación no implican para el MANDANTE obligación ni compromiso alguno de venta, ni gasto alguno por posibles mediaciones o asesorías (fuera del encargo conferido al MANDATARIO), ni constituyen invitaciones a ofertar ni ofertas al público ex art. 1336 del Código Civil italiano, ni solicitudes de ahorro público ex art. 94 y siguientes del Decreto Legislativo 58/1998.
Para consultar el reglamento de participación y toda la información relativa a la recopilación mencionada, se remite a las condiciones específicas publicadas en la plataforma www.gobidreal.it.

Índice de contenidos:
 
·         Art. 1. Definiciones
·         Art. 2. Aplicabilidad
·         Art. 3. Publicación y celebración de las subastas y los anuncios
·         Art. 4. Modalidades de participación y presentación de ofertas
·         Art. 5. Oferta irrevocable de compra
·         Art. 6. Obligaciones del Mandante
·         Art. 7. Prima del comprador
·         Art. 8. Gastos
·         Art. 9.  Depósito de garantía
·         Art. 10. Pagos
·         Art. 11. Transmisión de la propiedad
·         Art. 12. Garantías
 
 
Art. 1. Definiciones:
 
GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.: Titular y gestor del sitio web de subastas en línea http://www.gobidreal.it, con sede en Milán, Via P.O. Vigliani, 19, N.º de IVA - código fiscal 09441470961, autorizada para la venta en subasta mediante licencia expedida por el jefe de policía de Milán n.º 13/2008, de 9/04/2008.
gobidreal.it: Marca registrada propiedad de GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.
www.gobidreal.it: Sitio web gestionado por GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. para la venta de bienes inmuebles por encargo del Mandante.
Mandante: Responsable del procedimiento
Mandatario:GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.
Procedimiento:procedimiento concursal declarado por el Tribunal o encargo de venta conferido por particulares
Subasta: Venta competitiva en línea de bienes inmuebles publicada en www.gobidreal.it
Anuncio: Publicación de un aviso relativo a la venta o a la recopilación de ofertas/manifestaciones de interés sobre bienes inmuebles, publicado en www.gobidreal.it
Lote: Bien o conjunto de bienes objeto de una Subasta o un Anuncio
Usuario registrado: Usuario inscrito en www.gobidreal.it
Registro en la subasta: Autorización solicitada por el usuario registrado para participar en una Subasta concreta
Número de pujador: Identificador del Usuario registrado
Condiciones generales: Los presentes términos y condiciones
Condiciones específicas: Términos y condiciones específicos de la Subasta
Depósito: Importe que debe abonarse para participar en la Subasta.
Precio base: Precio inicial de cada lote
Precio de reserva: Precio mínimo cuya consecución autoriza la adjudicación provisional del lote
Precio actual: Precio actual del Lote, resultante de las pujas realizadas por los usuarios
Oferta estática: Importe introducido por el usuario para aumentar el precio actual del lote
Oferta máxima: (puja proxy) Importe máximo que el usuario está dispuesto a pagar por el lote
Puja mínima: Importe predeterminado que se añade al precio actual y que es necesario para poder formalizar la oferta estática.
Tiempo extra : Ampliación del plazo disponible para realizar ofertas en la subasta (véase la sección Tiempo extra)
Adjudicación provisional: Comunicación dirigida al mejor postor por GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l.  
Precio de adjudicación: Importe de la adjudicación del lote, sin incluir la posible Prima del comprador adeudada ni los posibles gastos adicionales, fiscales o de otro tipo
Prima del comprador: Remuneración que corresponde al mandatario, calculada sobre la base imponible del precio de adjudicación

 
2. Aplicabilidad: 
 
Las presentes condiciones se aplican al uso del sitio www.gobidreal.it y, en particular, a la publicación y celebración de las subastas y los anuncios, así como a los términos y condiciones de participación de los usuarios.
 
     2.1. Condiciones específicas
 
Para cada subasta o anuncio, cuando proceda, se publicarán las Condiciones específicas, en las que se indicará toda la información específica relativa a la propia subasta o anuncio y a los lotes.
Las presentes condiciones serán aplicables salvo que las Condiciones específicas de cada subasta o anuncio indiquen lo contrario 
 
 
 
3.  Publicación y celebración de las subastas y los anuncios
 
Las subastas y los anuncios se publicarán en el sitio www.gobidreal.it, indicando las fechas de celebración y los lotes disponibles y, cuando proceda, los términos y condiciones generales y específicos. 
 
GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l., de acuerdo con el Mandante, se reserva el derecho de cancelar, ampliar o interrumpir la subasta o los anuncios.
 
 
4. Modalidades de participación y presentación de ofertas.
4.1 Anuncio  
 
La participación del usuario en la modalidad de anuncio se regirá por las condiciones específicas, cuando las haya.
 
4.2 Subasta en línea
4.2.1 Proceso de registro
Para participar en la venta, el usuario deberá inscribirse en el sitio www.gobidreal.it, introducir sus datos personales y solicitar el registro en la subasta, aceptando sus términos y condiciones.
 
Los datos introducidos por la persona al registrarse en el sitio y en las subastas serán los mismos a los que, en su caso, se atribuirá la adjudicación y a cuyo nombre se inscribirá el inmueble. Todos los pagos exigidos, anteriores y posteriores a la venta, deberán ser efectuados por las personas registradas.  Podrán tenerse en cuenta los poderes o las delegaciones que se presenten, previa autorización del Mandante.
 
El usuario deberá abonar el depósito de garantía exigido mediante transferencia bancaria a la cuenta corriente especificada en las condiciones específicas de venta y en la página de registro.
Cuando así se indique en las condiciones específicas de venta, el depósito podrá abonarse en línea mediante tarjeta de crédito.
 
El usuario deberá indicar el número de la subasta en la que desea participar y enviar al mismo tiempo una copia del comprobante de la transferencia efectuada a la dirección [email protected]
 
El depósito de garantía deberá abonarse obligatoriamente antes de que finalice la subasta, salvo que las condiciones específicas de venta indiquen lo contrario.
 
Además de abonar el depósito de garantía, para que se le autorice a participar en la subasta, el usuario deberá proporcionar los siguientes documentos mediante su carga en la sección «Mis documentos» o enviándolos a la dirección [email protected]
 
-       SI SE TRATA DE UNA PERSONA FÍSICA:
 
-       Copia de un documento de identidad vigente de la persona a cuyo nombre se inscribirá el inmueble (no será posible inscribir el inmueble a nombre de una persona distinta de la que suscribe el registro, conforme al procedimiento descrito en el punto 5.1)
-       Copia del código fiscal
-       Si el oferente está casado en régimen de comunidad de bienes, también deberán indicarse los datos correspondientes del cónyuge y enviarse una copia de su documento de identidad (documento que no es obligatorio para obtener la autorización, pero que se solicita en caso de adjudicación)
 
-       SI SE TRATA DE SOCIEDADES o ENTIDADES:
 

Cuando así lo prevean las condiciones específicas, se solicitarán documentos adicionales que se añadirán a los mencionados anteriormente.
 
5. Oferta irrevocable de compra 
 
5.1 Procedimiento de formalización de las ofertas al precio base de subasta
 
El efecto conjunto del abono del depósito de garantía, la formalización de la inscripción en la subasta – con la aceptación expresa de las condiciones generales y específicas de venta, publicadas en línea en www.gobidreal.it – y el envío por parte del usuario de toda la documentación requerida como respaldo, según lo especificado anteriormente en el punto 4.2.1, se considerará equivalente a una oferta irrevocable de compra al precio fijado como base de subasta para cada convocatoria de venta y constituirá, por sí mismo, un compromiso vinculante de compra por parte del usuario.
 
Dicha oferta será formalizada directamente en la plataforma por el Mandatario mediante una puja en línea, por cuenta del primer usuario que haya completado el procedimiento de formalización descrito anteriormente.
           
Si hay varios participantes que hayan formalizado su oferta irrevocable de compra según las modalidades descritas anteriormente, y ninguno de los ofertantes realiza una puja superior en la Plataforma, se considerará mejor postor y, por tanto, adjudicatario provisional, quien primero, por orden cronológico:
 
            - haya completado el procedimiento mencionado anteriormente.
 
El Mandatario se encargará de informar por cualquier medio a todos los ofertantes de si son o no los mejores postores en el momento de formalizar la oferta irrevocable de compra mencionada anteriormente. 
 

5.2 Presentación de ofertas para aumentar el precio base.
 
Formulación de las pujas
 
La oferta formalizada por el primer postor podrá ser superada por pujas de importe superior, formuladas por cualquier usuario habilitado.
 
El usuario que quiera ser el mejor postor (y, por tanto, adjudicatario provisional) deberá haber formulado la oferta más alta al finalizar la subasta en línea.
 
Evidentemente, cuando haya varios participantes que realicen pujas sobre la oferta al precio base de subasta, también el usuario reconocido como "primer postor" podrá competir por la adjudicación de los lotes realizando pujas sobre el precio actual.
 
Para poder adjudicarse el/los lote/s en venta, se invitará a los usuarios a aumentar el precio indicado en la subasta (y, por tanto, a realizar al menos una puja) según las siguientes modalidades:
 
 
 
5.2.1 Oferta estática 
 
Por "oferta estática" se entiende una puja al precio publicado en línea, más una puja mínima preestablecida.
 
 
5.2.2 Oferta máxima (Proxy Bid):
 
Por "proxy bid" se entiende una oferta por un importe máximo. Corresponde a la cantidad máxima que el usuario está dispuesto a ofrecer por cada lote. El valor de la proxy bid lo introduce manualmente cada postor.
 
Hasta que la oferta máxima formulada por el usuario no sea superada por una oferta de importe superior, dicho usuario será el mejor postor y, por tanto, el adjudicatario provisional.
 
El precio actual se actualizará automáticamente conforme al importe de las pujas preestablecidas, hasta alcanzar el valor fijado como "oferta máxima".
 
El valor de la oferta máxima (proxy bid) formulada por un usuario no será visible para los demás usuarios.
 
 
5.3. Validez de las ofertas
 
En cualquier caso (oferta estática – oferta máxima – oferta libre), las ofertas solo se considerarán válidas si se presentan durante el período de celebración de la subasta.
 
5.3.1 Tiempo extra 
 
Si se formula una oferta ganadora durante los 5 minutos anteriores al cierre de la subasta, el tiempo disponible para realizar otra oferta se ampliará 5 minutos más desde la última puja recibida. Y así sucesivamente, por cada oferta ganadora recibida dentro de los 5 minutos de tiempo extra, hasta que finalice el tiempo disponible.
 
En caso de tiempo extra, deberán transcurrir 5 minutos sin que se registre ninguna oferta adicional desde la última puja recibida para que la subasta pueda considerarse definitivamente concluida.
 
Las pujas automáticas en caso de oferta máxima (proxy bid) también se considerarán ofertas ganadoras.
 
 
5.4. Adjudicación de los lotes
 
Al finalizar cada sesión de subasta, tras una fase de instrucción, se enviará a los mejores postores una confirmación de adjudicación provisional conforme al art. 107 l. fall., y estos deberán efectuar los pagos antes de la fecha límite establecida en las condiciones específicas de venta.
 
La adjudicación provisional se otorgará al participante que haya presentado la oferta más alta por cada lote o, si no hay más pujas, al postor reconocido como el primero, por orden cronológico, en haber completado el procedimiento de formalización de la oferta irrevocable de compra descrito en el punto 5.1.
 
En caso de adjudicación, el precio de venta deberá abonarse íntegramente mediante transferencia bancaria a favor del procedimiento, dentro de los plazos establecidos en las condiciones específicas, bajo pena de pérdida del derecho y pérdida definitiva de la fianza.
 
La escritura de compraventa se formalizará mediante escritura notarial según las modalidades establecidas por el Mandante (descritas en el punto 11, Transmisión de la propiedad).
 
Las ofertas presentadas son vinculantes y constituyen un compromiso formal de compra. Si el adjudicatario no abona el importe dentro de los plazos establecidos en las condiciones específicas de venta, o en caso de que la adjudicación quede sin efecto, la venta se resolverá automáticamente y se retendrá la fianza, según las modalidades establecidas en la sección "Depósito de garantía".  En tal caso, la adjudicación se otorgará sucesivamente al siguiente mejor postor, que haya completado el procedimiento descrito en el punto 5.1 o haya realizado una puja, de acuerdo con lo indicado en el punto 5.2.
 
 
 
5.5 Otras disposiciones
 
Cuando lo permita la ley, el Mandante, en calidad de responsable del procedimiento de venta, podrá ejercer la facultad prevista en el art. 107, cuarto párrafo, l. fall., y suspender la venta en caso de recibir una oferta irrevocable de compra mejorada por un importe no inferior al diez por ciento del precio ofrecido.
 
En cualquier caso, GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. se reserva el derecho de suspender la subasta o la adjudicación de los lotes de acuerdo con el Mandante.
 
 
 
6. Obligaciones del Mandante
De conformidad con el art. 107 l. fall., el Mandante se compromete a notificar a cada uno de los acreedores hipotecarios o que, en cualquier caso, gocen de un privilegio al menos 20 días antes de la fecha fijada para la conclusión de cada intento de venta, así como a informar al Juez Delegado y al Comité de Acreedores del resultado de cada intento de venta, depositando la documentación correspondiente en la Secretaría del Juzgado.
 
El Mandante declara que las eventuales inscripciones relativas a derechos de adquisición preferente, anotaciones de embargos y de secuestros preventivos, así como cualquier otra carga que grave los bienes inmuebles puestos a la venta, se cancelarán conforme al art. 108 l. fall. una vez efectuada la venta y cobrado íntegramente el precio. Salvo que las condiciones específicas de venta dispongan otra cosa, todas las gestiones para la cancelación correrán a cargo y por cuenta del adjudicatario.
 
7. Prima del comprador 
La remuneración correspondiente al Mandatario correrá exclusivamente a cargo del comprador y se indicará con la denominación Prima del comprador.  Se calculará sobre el importe de adjudicación del bien, según las modalidades indicadas en las condiciones específicas de venta.
 
 
8. Gastos 
 
Serán a cargo del comprador los gastos notariales, los impuestos previstos por la ley y todos los gastos relacionados con la venta, fiscales y de otro tipo. El Mandante deberá comunicar cuanto antes el importe exacto de los gastos y especificarlos correctamente.
 
El Mandante deberá proceder en este sentido teniendo en cuenta la normativa fiscal aplicable a la operación y las posibles ventajas fiscales de las que el comprador pretenda beneficiarse. Por tanto, el Mandante deberá verificar si la operación está sujeta al IVA o al impuesto de transmisiones patrimoniales y precisar, si se cumplen los requisitos, si pretende acogerse al mecanismo de inversión del sujeto pasivo.
 
Al finalizar la venta, el Mandatario solicitará al adjudicatario que indique si pretende acogerse al beneficio fiscal por adquisición de primera vivienda o a otro beneficio fiscal, e informará en consecuencia al Mandante, para que pueda calcular el importe exacto que el comprador deberá pagar en concepto de impuestos.
 
El adjudicatario deberá abonar los gastos dentro del plazo indicado en las condiciones específicas de venta, sin posibilidad de excederlo.
 
 
 
9. Depósito de garantía
 
 
La participación en la subasta está supeditada al pago de un depósito de garantía obligatorio, definido en las condiciones específicas de venta.
 
Antes de ser habilitados para participar en la subasta, los participantes deberán abonar el importe indicado anteriormente mediante transferencia bancaria o, cuando así lo establezcan las condiciones específicas, con tarjeta de crédito a través de la plataforma. Los pagos deberán efectuarse según lo establecido en las condiciones específicas de venta.
El depósito de garantía deberá estar abonado obligatoriamente antes de que finalice la subasta.
 
Para los pagos mediante transferencia bancaria, se recomienda realizar una transferencia del tipo BIR (transferencia de importe relevante).
 
Si los participantes en la subasta no se adjudican ningún bien, se les devolverá el depósito de garantía en un plazo de 20 días hábiles desde la adjudicación, sin intereses.
En caso de adjudicación de uno o varios lotes, el depósito de garantía se devolverá después de que el comprador haya formalizado la transmisión de la propiedad de los bienes inmuebles adquiridos en la subasta mediante escritura notarial, previa autorización concedida por el Mandante. En este supuesto, el depósito de garantía podrá retenerse tanto para cubrir los posibles gastos relacionados con el Procedimiento, a discreción del Mandante, como para cubrir otros posibles servicios prestados por el Mandatario.
En caso de que el depósito de garantía se pague mediante tarjeta de crédito, el depósito se ingresará en la cuenta corriente del Mandatario, quien procederá a devolver el importe retenido de este modo según las modalidades descritas anteriormente.
Si el comprador se adjudica al menos un lote en la subasta, el Mandatario podrá, de acuerdo con el Mandante, descontar la fianza del importe total adeudado por el comprador.
Si, en caso de adjudicación, tras haber depositado la fianza, el oferente no formaliza la compra dentro de los plazos establecidos en las condiciones específicas de venta, tanto en lo relativo al precio de adjudicación como a la comisión del comprador y a los posibles gastos adicionales, la venta se considerará resuelta automáticamente y la fianza se retendrá a título de cláusula penal indemnizatoria.
 
10. Pagos
 
El adjudicatario provisional de uno o varios lotes deberá respetar las condiciones específicas de la subasta, en las que se especificarán los plazos para el pago tanto de los lotes adjudicados como de la comisión del comprador adeudada, así como de los gastos adicionales, y las cláusulas de indemnización correspondientes en caso de incumplimiento de dichas condiciones.
Todos los pagos deberán efectuarse íntegramente y exclusivamente mediante transferencia bancaria, salvo que las condiciones específicas indiquen disposiciones distintas. Los datos bancarios se especificarán cuando el usuario reciba la confirmación de adjudicación provisional.
 
En caso de que el pago de los importes adeudados no se formalice dentro de los plazos establecidos, de acuerdo con el Mandante, la venta se considerará resuelta automáticamente y el depósito de garantía se retendrá a título de cláusula penal indemnizatoria, con la consiguiente pérdida de la adjudicación.
 
 
 
 
11. Transmisión de la propiedad
 

12.  Garantías
 
GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. no se hace responsable de la falta de correspondencia o de la correspondencia parcial de las descripciones de los lotes que aparecen en la subasta o en los anuncios publicados en la plataforma.
 
Para todo lo que no esté previsto en las presentes condiciones generales o en las condiciones específicas, se aplicarán las disposiciones contenidas en las Condiciones de uso del sitio web www.gobidreal.it.
 
El usuario registrado es consciente de los posibles problemas, tanto objetivos como subjetivos, derivados del uso de una subasta en línea o de anuncios en línea realizados a través de Internet, por los que GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. no podrá ser considerada responsable.
 
GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. no responderá por daños ni por responsabilidades directas o indirectas, salvo en caso de dolo o culpa grave por su parte. En ningún caso GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. responderá de: las acciones directas del usuario que puedan causar daños o un mal funcionamiento del sistema, la imposibilidad de visualizar o utilizar www.gobidreal.it, el uso ilícito de www.gobidreal.it ni cualquier acontecimiento posterior a la finalización de la subasta.
 
Para todo lo que no esté expresamente previsto en las presentes condiciones generales y específicas, se aplicarán las disposiciones del Código de Procedimiento Civil y de la Ley Concursal.
La venta de bienes inmuebles se considera forzosa (art. 2919 del Código Civil). Se realiza respecto de los bienes tal y como se han visto y aceptado, en el estado de hecho y de derecho en que se encuentran. En la venta forzosa no existe garantía por vicios de la cosa. No podrá impugnarse por daños (art. 2922 del Código Civil).
 
Se excluye cualquier responsabilidad del Mandatario en relación con la existencia de derechos de terceros sobre los bienes objeto de la venta (art. 2920 del Código Civil).
           
La venta de los bienes inmuebles se realiza en el estado de hecho y de derecho en que se encuentran, con todas sus posibles pertenencias, incorporaciones, derechos y acciones, servidumbres activas y pasivas. La venta se realiza como cuerpo cierto y no por medida, y sin garantía alguna por vicios u otros defectos.
 
IRREGULARIDADES, INFRACCIONES, CARGAS Y CONFORMIDAD CON LA NORMATIVA VIGENTE
Para obtener más información sobre posibles irregularidades, infracciones, cargas o falta de conformidad de los lotes en venta con la normativa vigente, consúltese el informe pericial adjunto.
 
Los lotes se venden tal y como se han visto y aceptado, en el estado en que se encuentran.
Se recomienda encarecidamente visitar los lotes de la subasta. GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. o el Mandante declinan toda responsabilidad por posibles errores, omisiones e imprecisiones en las fotografías, las descripciones y cualquier otro detalle indicado en la subasta o en los anuncios. Por este motivo, se recomienda encarecidamente visitar los lotes para comprobar el estado real de los bienes subastados.
 
GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. o el Mandante no ofrecen ninguna garantía.
 
Al aceptar las presentes condiciones, el comprador exime a GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP S.r.l. y al Mandante de toda garantía o reclamación de terceros.


En caso de que surjan litigios relacionados con la interpretación de las disposiciones contenidas en las condiciones generales y específicas publicadas en la plataforma, eventualmente traducidas a otros idiomas, prevalecerá la versión italiana del texto.